Loi Pinel Angers : tout ce qu'il faut savoir

La loi de défiscalisation Pinel permet d'investir dans le neuf en mettant le bien en location pour une durée déterminée.
Cette mise en location permet de bénéficier d'une réduction d'impôt équivalente à la durée de mise en location du bien.
Cette loi permet ainsi, selon la durée d'engagement locative allant de 6 ans à 12 ans, de défiscaliser jusqu’à 21 % de la valeur totale d’un bien immobilier.

Logements

Un pourcentage proportionnel à l'engagement locatif établi sera alors déductible de votre fiche d'imposition, cette réduction fiscale équivalant à 12% (pour 6 ans de mise en location), 18% (pour 9 ans de mise en location) ou 21 % (pour 12 ans de mise en location).
L'un des plus grands avantages de la loi Pinel à Angers est le fait de pouvoir devenir propriétaire d'un logement neuf facilement tout en profitant d'avantages non négligeables.
Par l'intermédiaire de cette loi il sera possible d'acheter une habitation neuve sans apport et grâce à un prêt facilité auprès d'une banque.
Le bien sera simplement financé à la fois par l'avantage fiscal lié à la loi Pinel, mais également les loyers locatifs perçus ainsi qu'un effort d'épargne.
Pouvoir acheter un logement neuf de façon simplifiée est l'occasion unique de se constituer un véritable patrimoine sécurisé et pérenne dans le temps, permettant par la même occasion de placer son argent en bénéficiant d'une situation plus avantageuse qu'un placement traditionnel.

Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Pinel d'un bien immobilier à Angers ?

Les conditions d'éligibilité sont importantes à connaître car toutes les villes françaises n'y sont pas éligibles.
Pour cette raison, 5 zones ont été créées recouvrant l'ensemble du territoire français.
Ces différentes zones ont été réalisées en fonction de la santé du marché locatif de chaque ville ou département.
Les zones dites "tendues", autrement dit où la demande locative s'avère être inférieure à l'offre de logements, sont éligibles à la loi Pinel.
La ville d'Angers est située en Zone B2, et n'est pas considérée de façon automatique comme étant éligible au dispositif Pinel.
Pour pouvoir être éligible, une autorisation préfectorale sera nécessaire au préalable, assurant de rendre éligibles les biens immobiliers répondant aux critères imposés par la loi.

Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Angers sont les suivantes :

- L'investisseur doit être imposable en France
- Le bien immobilier doit être neuf ou en l'état futur d'achèvement
- L'investisseur doit être solvable et ne pas être endetté à un taux supérieur à 33 %
- Le bien doit être mis en location pour 6 ans, 9 ans ou 12 ans
- L'investisseur doit bénéficier d'une situation professionnelle stable
- L'investisseur doit respecter le plafonnement des loyers définis par la loi Pinel

Quels sont les montants des plafonds imposés par la loi Pinel à Angers ?

La loi Pinel à Angers dispose de plafonnements obligatoires qu'il est impératif de connaître avant de miser sur un investissement locatif.
Les plafonds de la loi Pinel à Angers sont définis avec précision pour les investisseurs, et il est nécessaire de respecter de façon obligatoire les conditions suivantes.
Le plafonnement des loyers de la zone B2 se trouve à hauteur de 8.82€ par m².
Pour effectuer le calcul, il conviendra donc d'ajouter à ce plafond le coefficient multiplicateur Pinel calculé de cette façon :
Coefficient Pinel = 0,7 + (19/S) (S = surface du bien)
Voici un exemple : Vous avez l'intention de louer votre appartement de 50 m² acheté en loi Pinel à Angers.
Coefficient Pinel = 0,7 + (19/50) = 1,08
Le loyer maximum exigible sera de : (8.82€ X 1,08) X 50 = 476,28 euros par mois.
Concernant les locataires, des plafonnements fixés en fonction de leurs revenus sont également appliqués.
Le plafond pour un célibataire est de 27 234 € alors que le plafond pour une famille de 3 enfants est de 62 113 €.

Découvrir les programmes immobiliers neufs éligibles loi Pinel à Angers

Pour tout investissement locatif, qu'il s'agisse aussi bien d'un appartement ou bien d'une maison, celui-ci ne peut se réaliser que sur certains types de biens.
Les logements neufs ou en l'état futur d'achèvement sont ainsi les seuls pouvant être éligibles à la loi Pinel à Angers.
En revanche dans quelques cas, des locaux ayant été transformés entièrement en logement ou ayant été réhabilités suite à la réalisation d'importants travaux pourront aussi profiter du dispositif Pinel, à condition de respecter bien entendu les obligations liées à cette dernière, notamment le fait de soumettre ces logements à la location.
Les programmes immobiliers neufs éligible à la loi Pinel à Angers doivent également respecter plusieurs exigences en matière de performance énergétique et se conformer à la réglementation thermique en vigueur concernant les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2013.
Les avantages liés à la loi Pinel s'appliqueront donc en priorité aux zones où la demande locative est insuffisante.

Exemple concret d'un investissement en loi Pinel à Angers

Pour y voir plus clair, voici donc un exemple plus concret présentant une simulation loi Pinel à Angers assurant de mieux comprendre les différentes réductions d'impôts et les financements envisageables grâce à cette loi.
Vous projetez d'acheter un logement neuf d'une valeur de 195 000 € avec superficie de 60 m2, l'appartement étant composé de 2 pièces.
Ce bien est alors mis en location pour un loyer de 600 euros par mois.
En prenant l'engagement de louer cet appartement sur une durée de 9 ans, vous pourrez profiter de la réduction d'impôt suivante :
195 000 × 18 % = 35 100 €