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AE2 Agence2022-02-07 15:20:212022-02-07 15:20:27programme immobilier Fabrik AngersComment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?
Réduisons vos revenus imposables :
Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.
Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :
Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement, et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.
Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine
à Angers, Fondateur en 1998
Réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine
Avant notre intervention 
Après notre interventionSource : impôts gouv
Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?
C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.
Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Baisser votre revenu imposable
Réduire votre impôt
Cumuler les 2 sur une même opération
Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégient dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.
Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception. Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construite sur cet ADN depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité du bâti mettront tout le monde d’accord.
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AE2 Agence2022-02-07 15:20:212022-02-07 15:20:27programme immobilier Fabrik Angers
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adminimmov-20212021-12-03 16:26:092021-12-03 16:26:18Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes
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adminimmov-20212021-12-03 16:23:542021-12-03 16:24:04Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée
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adminimmov-20212021-12-03 16:20:252021-12-03 16:20:33Le Relais – Programme immobilier éligible Déficit foncier à Touques
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AE2 Agence2022-02-07 15:20:212022-02-07 15:20:27programme immobilier Fabrik Angers
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adminimmov-20212021-12-03 16:26:092021-12-03 16:26:18Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes
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adminimmov-20212021-12-03 16:23:542021-12-03 16:24:04Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée
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adminimmov-20212021-12-03 16:18:112021-12-03 16:18:19Ariçona – Programme immobilier éligible Pinel et LMNP à AngletIl y a 3 règles à respecter : emplacement,
emplacement, emplacement.
emplacement, emplacement.
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Nos clients sont des :
• sportifs de haut niveau ou traders
• chefs d’entreprise en progression ou en revente
• retraités disposant de cash
• commerçants, artisans, professions libérales
• salariés : cadre, dirigeants, …
• expatriés
• héritiers
Qui souhaitaient :
• créer ou étoffer leur patrimoine.
• réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal.
• placer et rentabiliser leur capital.
• préparer leur retraite et succession familiale
• investir dans une résidence secondaire.
Vos ambitions personnelles et professionnelles sont déterminantes. Note fiscale trop lourde ? Pourquoi ne pas combiner un investissement immobilier défiscalisant avec une résidence secondaire ?
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de patrimoine, qui se démarquent par :
• la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
• des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
• une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
• une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en passant par la gestion, locative mensuelle
• une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, ou que vous soyez !
• le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
• une maitrise de l’immobilier touristique Corse
Chez Marine Patrimoine, nous vous proposerons des investissements différents, rationnels et sécurisés !
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Audit & Conseil
Stratégie fiscale & patrimoniale
Calculs et simulations
Sélection des biens & visite
Back-office annuel
Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.
Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV : « Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.
Rien. Seulement si vous investissez.
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Membre
de l’ANACOFI
de l’ANACOFI
Création du cabinet
en 1998
en 1998
Point annuel avec
Jean-Yves Gaté
Jean-Yves Gaté
Prix direct promoteur/
architecte
architecte
Visite systématique
du bien
du bien
Investir dans l’immobilier à Angers
Entre Nantes et Le Mans, la ville d’Angers rayonne sur les Pays de la Loire. Sa forte population étudiante et son dynamisme économique sont les locomotives de son attractivité. Elle est ainsi une ville de premier choix pour réaliser un investissement immobilier locatif dans l’ancien ou le neuf. Pour acquérir un appartement ou une maison dans le quartier d’Angers de votre choix, faites appel à Marine Patrimoine !
Notre cabinet de gestion de patrimoine est spécialisé dans l’accompagnement de particuliers et professionnels pour investir dans l’immobilier, dénicher le bien idéal et défiscaliser à long terme. Nous maîtrisons tous les aspects de nombreux dispositifs fiscaux, dont la Loi Pinel, Loi Malraux, Loi Monument Historique, les statuts de location meublée LMNP – LMP – para-hôtellerie et bien d’autres… Contactez-nous dès aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif dans le quartier de votre choix à Angers, dans une autre ville du Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire ou ailleurs en France.
Défiscaliser avec des dispositifs immobiliers à Angers
Un investissement immobilier à Angers s’accompagne souvent d’un dispositif de défiscalisation, à l’instar de la Loi Pinel et sa réduction d’impôt facile d’accès. Le plus important avant de se lancer est de définir vos besoins : quelle somme voulez-vous défiscaliser ? pendant combien d’années ? quel budget avez-vous ? Quel emplacement de bien privilégiez-vous : plutôt le centre-ville piéton ou la périphérie proche des centres commerciaux ? Marine Patrimoine possède une fine connaissance du marché de l’immobilier à Angers et dans les Pays de la Loire. Nos contacts avec les acteurs locaux (architectes, agents immo, promoteurs) nous permettent de vous proposer les deux types de défiscalisation :
– Réduction d’impôt : Les dispositifs offrant une réduction d’impôt sont plébiscités car peu contraignants, le plus connu étant la Loi Pinel (voir ci-dessous). De manière générale, vous profitez d’une réduction d’impôt qui diminue automatiquement le montant de votre impôt sur le revenu durant une période fixe, jusqu’à 4 ans en Loi Malraux et 12 ans en Loi Pinel. Veillez à bien respecter les conditions de chaque dispositif (frais de travaux en Loi Malraux, plafonds en Loi Pinel) afin de profiter pleinement de la réduction d’impôt. Pour cela, Marine Patrimoine échange avec vous sur vos besoins et s’assure que le montant de la défiscalisation correspond à vos attentes. Pour investir et défiscaliser dans l’immobilier à Angers ou ailleurs en France, choisissez notre cabinet !
– Déduction de revenus : Pour des besoins de défiscalisation spécifiques, il vaut mieux s’attaquer à la racine du problème avec une opération de déduction de revenus imposables. Les dispositifs dont nous parlons sont la Loi Monument Historique, le déficit foncier et le statut fiscal de la para-hôtellerie (location meublée avec fourniture de services hôteliers). Concrètement, si vos charges éligibles (frais de travaux, charges de copropriété…) dépassent le total de vos recettes locatives sur l’année, un déficit est constaté. Ce même déficit peut alors être imputé sur vos revenus fonciers imposables de l’année pour en déduire une partie voire la totalité. Vous pouvez même aller plus loin en déduisant jusqu’à 10 700 € par an sur votre revenu global, issu de vos salaires par exemple. Investir à Angers et défiscaliser via un dispositif de déduction de revenus demande une maîtrise de la fiscalité que nous possédons. Contactez Marine Patrimoine pour réaliser un investissement locatif dans le neuf ou l’ancien rénové à Angers et défiscalisez massivement dès l’an prochain !
Les dispositifs immobiliers à Angers
Parmi les dispositifs de défiscalisation éligibles à Angers, on retient notamment la Loi Pinel et sa réduction d’impôt. Découvrez brièvement son fonctionnement et ses avantages pour vous. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce dispositif et les programmes immobiliers disponibles en Loi Pinel à Angers, nous vous invitons à lire notre page dédiée au dispositif.
Avec la Loi Pinel, le gouvernement français vise à récompenser les propriétaires d’un appartement neuf suite à sa mise en location. Ce dispositif fiscal est présent dans les villes où la demande locative est plus forte que l’offre, Angers n’y faisant pas exception.
Après avoir fait l’acquisition d’un appartement neuf situé en zone éligible, vous pouvez prétendre à la réduction d’impôt Loi Pinel : jusqu’à 63 000 € sur 12 ans ! Dans le détail, l’avantage est calculé avec un pourcentage du prix d’achat du bien, plafonné à 300 000 €.
Ce taux est proportionnel à la durée de location sur laquelle vous vous engagez : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et jusqu’à 21 % pour 12 ans. Attention, ces taux vont diminuer dès 2023 avant la fin du dispositif Pinel prévue pour fin 2024 : il n’est pas trop tard pour investir dans l’immobilier neuf locatif dans le quartier de votre choix à Angers !
Notre cabinet Marine Patrimoine vous apporte son expertise fiscale, comptable et patrimoniale pour réaliser sereinement un investissement immobilier à Angers (Maine-et-Loire) ou ailleurs en France. Notre accompagnement s’étend bien au-delà de la signature : avec vous, nous dessinons une véritable stratégie à long terme pour défiscaliser et augmenter vos revenus en prévision de la retraite. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir nos conseils sur mesure.
