RÉDUIRE VOS IMPÔTS

Défiscaliser à Angers tout en investissant dans l’immobilier ? C’est possible.

La Loi Pinel pourrait peut-être vous convenir ? Voyons cela ensemble ?

Le dispositif le plus connu et qui correspond au plus grand nombre est la Loi Pinel. Cette loi concerne les investissements dans un logement neuf, en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou en réhabilitation, en France métropolitaine et qui sera mis en location à titre de résidence principale.

Et la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), vous connaissez ?

Le dispositif LMNP consiste à louer des logements meublés (et non « nus ») en direct ou en bénéficiant d’un bail commercial avec une société d’exploitation.

Avantages du statut LMNP

  • Fiscalité bien moindre sur les revenus locatifs grâce à l’amortissement du bien
  • De ce fait, rentabilité attractive pour du revenu complémentaire
  • TVA récupérable sur les résidences avec services neuves
  • Sur ces dernières, possibilité d’opter pour la réduction d’impôt Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard :

Il s’agit d’un amendement au dispositif LMNP accessible uniquement sur les résidences avec services neuves, pour étudiants ou personnes âgées (EHPAD ou résidences Seniors)

Avantages du dispositif Censi-Bouvard

  • Réduction d’impôt de 11 % du coût total de l’appartement HT (plafond de 300 000 € HT / an), répartie sur les 9 premières années de location.
  • Récupération des 20 % de TVA appliquée sur le tarif du bien.
  • En cas d’impôt inférieur au montant de l’avantage fiscal, report de cette réduction sur 6 années.

La loi Malraux : pour les contribuables fortement imposés.

L’objectif de la loi Malraux est la restauration d’immeubles dégradés dans des secteurs sauvegardés. Vous investirez dans des bâtiments à forte valeur patrimoniale en centre-ville.

Avantages de la Loi Malraux

  • Réduction d’impôt jusqu’à 30 % du montant total des travaux (400 000 € maximum sur 4 ans).
  • Possibilité d’étaler le plafond annuel sur 4 ans et de façon modulaire.
  • Hors plafonnement des niches fiscales

A Angers, on ne peut pas encore investir dans ce dispositif car le le secteur sauvegardé est en cours de délimitation.

Vous avez un projet d’investissement ou de défiscalisation ?

Nous vous rappellerons pour un RDV téléphonique.

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