Le déficit foncier à Angers
Défiscaliser une partie de ses revenus grâce aux travaux réalisés dans son bien locatif, c’est possible grâce au dispositif de Déficit foncier ! Fiscal Immo vous aide à en profiter.
Tout savoir sur le déficit foncier
Définition, calcul et plafond
En tant que propriétaire d’un bien immobilier mis en gestion locative, vous recevez des loyers réguliers mais dont les bénéfices sont atténués par des charges : taxe foncière, emprunts, assurances… Si vous y réalisez des travaux, il est possible que le total de vos charges dépasse vos revenus locatifs, et ce pendant durant plusieurs mois d’affilée. Vous êtes alors en situation de déficit foncier. Un dispositif du même nom existe pour vous faciliter la vie. Très concrètement, vous pouvez déduire jusqu’à 10 700 € de déficit sur l’année en cours. Si vous engagez des frais plus importants (15 000 € de travaux par exemple), tout excédent sera reporté sur les années suivantes, jusqu’à 10 ans sur vos revenus fonciers.
Pour calculer votre déficit foncier, c’est très simple : vous totalisez les revenus locatifs de vos biens loués “en nu”. Vous soustrayez toutes vos charges, c’est-à-dire vos remboursements d’emprunts, frais de gestion et de concierge, assurances, taxes foncières et travaux réalisés).
Si le résultat est positif, alors vous n’avez aucun déficit foncier, bonne nouvelle. S’il est négatif, alors vous pouvez profiter du dispositif de Déficit foncier et déduire les charges de votre impôt sur le revenu.
Déficit foncier : si total des revenus locatifs < total des charges
Les conditions à respecter
Fiscal Immo vous évite les mauvaise surprises
Profiter du dispositif de Déficit foncier impose de respecter certaines conditions que nous détaillons ici. Notre équipe Fiscal Immo vous apporte gratuitement ses conseils sur tous ces points techniques, n’hésitez pas à nous contacter !
2 conditions essentielles à respecter :
– votre bien immobilier doit être loué à “nu”, c’est-à-dire qu’il doit être non meublé.
– vous devez opter pour le régime d’imposition réel plutôt que le régime micro-foncier. Le régime réel est optionnel en-dessous de 15 000 € de revenus locatifs annuels, veillez donc bien à le choisir. Il est possible de changer votre choix tous les 3 ans. Le régime réel vous permet de déduire de vos revenus fonciers vos charges engagées au cours de l’année fiscale en cours.
Précision très importante, le déficit foncier ne prend pas en compte toutes vos dépenses de travaux. Sont concernées celles relatives aux réparations, rénovations et entretien du bien immobilier. Les charges liées à des travaux d’agrandissement ou de construction ne sont pas déductibles au titre du dispositif de déficit foncier.
Le dispositif déficit foncier vous offre des avantages très concrets pour diminuer votre imposition sur le revenu lorsque vous effectuez des travaux dans votre bien locatif. A savoir qu’il peut être couplé à d’autres dispositifs comme la Loi Pinel. Cette combinaison s’appelle le Pinel optimisé au déficit foncier.
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