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Dispositifs immobiliers à Angers
La défiscalisation immobilière ne doit pas être confondue avec la défiscalisation financière. On parle de dispositif de défiscalisation immobilière pour les logements, neufs ou anciens, acquis pour être proposés à la location saisonnière ou classique après rénovation. Via cette acquisition, vous bénéficiez de réductions d’impôts sous certaines conditions. Retrouvez ici l’ensemble des dispositifs immobiliers à Angers. Alors que certains régimes proposent une réduction d’impôts fixe, quelle que soit la tranche d’imposition (comme la Loi Malraux ou la Loi Pinel à Angers), d’autres réduisent le montant des revenus imposables et sont alors susceptibles de vous soumettre à un taux d’imposition plus faible. Dans cette configuration, on retrouve notamment la Loi Monuments Historiques. Contactez notre équipe et profitez d’un accompagnement personnalisé en fonction de votre projet !
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Pinel optimisé au déficit foncier à Angers : découvrez 2 avantages de défiscalisation
Il est possible de cumuler les avantages fiscaux de la loi Pinel à Angers avec le déficit foncier. Ce dispositif spécial est connu sous le nom de Pinel optimisé au déficit foncier, ou plus simplement “Pinel ancien”. Seuls les logements anciens sont concernés. Des travaux doivent être réalisés pour réhabiliter le bien avant sa mise en location. Avec le Pinel ancien à Angers, vous bénéficiez de la même réduction fiscale qu’avec le Pinel classique, à savoir une déduction qui peut atteindre 21 % sur le prix d’acquisition, avec un plafond à 300 000 €.
En plus, vos dépenses de travaux vous donnent droit à un déficit foncier. En tant que charges, ces frais sont imputables à vos revenus fonciers ainsi qu’à vos revenus globaux dans une limite de 10 700 €. Qui dit moins de revenus, dit donc moins d’impôts. Et vous profitez de cette fiscalité avantageuse dès l’acquisition du bien, à partir du moment où le chantier est lancé. Un dispositif aussi flexible que réactif qui attire un grand nombre d’investisseurs privés à Angers.
Monuments Historiques à Angers : une défiscalisation massive
La Loi Monuments Historiques (MH) à Angers a été spécialement pensée pour les foyers aisés ou qui ont connu une importante rentrée d’argent à titre exceptionnel, comme une prime par exemple. Ce dispositif vous propose d’acquérir un logement classé MH, grâce auquel vous pourrez imputer environ 50 % du prix d’acquisition à vos revenus globaux ! Les frais comportent une partie foncière et une autre concernant les travaux.
Cette dernière peut être déduite de vos revenus imposables. L’opération peut s’étendre entre 1 et 4 ans. Si vous constatez une augmentation inhabituelle de revenus, vous pouvez convertir vos coûts de travaux en réduction d’impôts sur une seule année ! En investissant en MH à Angers, vous réduisez vos revenus, passez à une TMI inférieure et donc payez moins d’impôts. Un report sur 6 ans est possible pour repousser vos impôts dus !
Investir dans le centre historique avec la Loi Malraux à Angers
L’objectif de la Loi Malraux à Angers est de valoriser le patrimoine architectural du centre historique. Ainsi, en achetant un logement dans un secteur protégé en vue d’une location, vous allégez votre charge fiscale pendant 1 à 7 ans dans une limite comprise entre 22 et 30 % de vos dépenses de travaux !Veuillez noter que le logement doit être loué au cours de l’année qui suit les travaux pendant au moins 9 ans. La Loi Malraux n’est pas soumise au plafond annuel de 10 000 € des niches fiscales. Grâce à ce dispositif de défiscalisation immobilière, votre réduction d’impôts peut alors grimper à 120 000 €.
Réduire le montant de ses impôts grâce à la location saisonnière et à la Para-hôtellerie à Angers
Le statut de para-hôtelier à Angers vous autorise à faire de la location saisonnière tout en vous octroyant une réduction d’impôts ! Vous êtes propriétaire d’un bien neuf et meublé ? Mettez-le en location en proposant au moins 3 des 4 prestations suivantes : service d’accueil, nettoyage régulier, mise à disposition de linge et petit-déjeuner. Pour ne pas avoir à vous déplacer pour chaque locataire, vous pouvez déléguer la gestion du bien à une conciergerie. En tant que loueur professionnel, l’inscription au RCS est obligatoire.
Vous êtes alors autorisé à récupérer la TVA à 20 % pendant 20 ans ainsi que l’ensemble des loyers. Alors quelle est la différence entre la para-hôtellerie à Angers et le statut LMNP ou LMP ? L’investissement en para-hôtellerie offre un amortissement du bien particulièrement rapide en seulement 10 ans ! Chaque année, vous pouvez imputer 10 % du prix d’achat du bien à votre bilan fiscal au titre de charges. En situation de déficit foncier, vous déduisez ce bilan négatif à vos revenus imposables et réduisez ainsi votre charge fiscale.
La succession simplifiée avec le Démembrement de propriété à Angers
Vous souhaitez réduire vos impôts et préparer votre héritage ? Avez-vous pensé au démembrement de propriété à Angers ? Grâce à ce régime fiscal, vous pouvez transmettre la nue-propriété de votre logement à vos héritiers. Ces derniers deviennent propriétaires des murs, mais vous conservez temporairement l’usufruit du bien,
c’est-à-dire que vous pouvez y vivre ou le louer et récolter les fruits, donc les loyers. À la succession ou après 15 ans, les héritiers récupèrent la pleine propriété. Et aucun droit de succession n’est à prévoir ! Le démembrement de propriété peut passer par un bailleur social s’il s’agit d’un programme immobilier. Si vous achetez votre bien à une valeur inférieure au marché, vous ne percevez pas les loyers. Mais vous n’êtes pas non plus redevable des charges.
La Loi Pinel à Angers pour défiscaliser en partie son logement en location
Il s’agit d’un des dispositifs de défiscalisation immobilière les plus convoités. La Loi Pinel à Angers permet de se construire un patrimoine immobilier grâce à la location à l’année. En achetant un logement neuf présentant de bonnes performances énergétiques, vous bénéficiez d’une déduction fiscale.
En revanche, il faudra louer le bien pendant une période obligatoire comprise entre 6 et 12 ans. En satisfaisant ces critères, votre réduction d’impôts pourra atteindre 63 000 €, soit 21 % du prix d’achat avec un plafond à 300 000 €.
Loi Girardin : vos réductions d’impôts grâce à l’investissement immobilier en Outre-Mer
Vous souhaitez réaliser un investissement dans les collectivités d’outre-mer ? Alors, la Loi Girardin peut vous intéresser ! Ce régime de défiscalisation immobilière vous invite à accompagner le rayonnement économique des territoires ultramarins. Concrètement, en achetant un bien neuf en outre-mer, vous obtenez une réduction fiscale qui peut atteindre 50 000 € ! Vous avez la liberté totale de faire de ce logement votre résidence principale ou de le mettre en location.
La Loi Girardin est soumise par le plafonnement des niches fiscales, mais ce dernier passe de 10 000 à 18 000 €. La loi Girardin concerne aussi les personnes morales et les entreprises qui veulent réduire le montant de leurs impôts sur les sociétés (IS). Via l’acquisition de votre logement en outre-mer, c’est 100 % du prix d’achat que vous pouvez déduire de vos revenus globaux. Constituez-vous un patrimoine immobilier au soleil !
Choisir la location avec le statut Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP) à Angers
Vous voulez réaliser un investissement dans l’immobilier locatif sans pour autant en faire votre activité ? Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Angers est fait pour vous ! Pour en profiter, vos recettes annuelles ne devront pas excéder 23 000 € TTC ni compter pour plus de 50 % de vos revenus globaux. Dans le cas contraire, vous passez au statut de Loueur Meublé Professionnel, explicité plus loin.
Grâce au statut LMNP vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux sur les revenus collectés. De la même manière que pour la location meublée professionnelle (LMP), le logement est amorti sur une longue période qui peut aller jusqu’à 40 ans. Seuls 2,5 % du prix d’achat du bien sont amortissables en tant que charges par an, sans possibilité de déficit foncier.
Devenir Loueur Meublé Professionnel grâce au statut LMP à Angers
Vous êtes propriétaire de plusieurs biens que vous aimeriez proposer à la location saisonnière ? Le moment est venu de devenir Loueur Meublé Professionnel (LMP) à Angers ! Des conditions précises doivent être respectées. Vos recettes annuelles totales doivent s’élever à plus de 23 000 € TTC par an et constituer plus de la moitié de vos revenus totaux. Sinon, vous êtes soumis au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), décrit plus haut. L’inscription au RCS n’est désormais plus une obligation.
Sous le statut LMP à Angers, vous bénéficiez de nombreux avantages. En cas de bilan fiscal négatif, vous avez la possibilité de déduire ce déficit de vos revenus. Concrètement, le montant de vos impôts va donc diminuer ! Avec ce régime, l’amortissement du bien se fait en 40 ans, ce qui représente une charge annuelle de 2,5 %. Il ne s’agit donc pas d’un investissement à moyen terme ! Sachez aussi qu’avec le statut de LMP à Angers, vous n’êtes pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).
Borloo, Duflot, Denormandie à Angers : un bref aperçu des anciens dispositifs de défiscalisation immobilière
Si vous avez déjà une expérience dans l’investissement avec un dispositif immobilier, vous connaissez peut-être les Lois Denormandie, Scellier, Robien, Cosse, Borloo ou encore la Loi Duflot à Angers. Avec les lois Duflot et Borloo, aujourd’hui disparues, il était possible de bénéficier de déductions d’impôt et d’amortir son bien mis en location. Désormais, c’est la Loi Pinel qui a pris le relais. La loi Robien, elle, permettait d’amortir un logement, tandis que la loi Scellier octroyait des réductions d’impôts à condition de proposer un bien neuf et non meublé à la location.
D’autres dispositifs de défiscalisation immobilière existent toujours, mais disparaîtront d’ici la fin 2022. Citons par exemple la loi Denormandie à Angers qui offre des réductions d’impôts sous réserve d’investir dans la location d’un bien dans un quartier ancien. La Loi Cosse, quant à elle, permet de réduire la fiscalité des loyers perçus jusqu’à 85 % !
Bien que ces dispositifs immobiliers ne soient plus d’actualité, notre équipe reste à votre écoute pour vous prodiguer des conseils et un accompagnement personnalisé pour votre projet d’investissement aujourd’hui et demain !