LMNP

La location meublée (LMNP) à Angers, LE « super produit retraite »

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est considérée comme une activité commerciale. Ainsi les revenus que vous en percevrez ne seront pas des revenus fonciers mais des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Vous bénéficierez de l’amortissement du bien, à la différence de la location nue. C’est très important car c’est en déduisant l’amortissement annuel des revenus perçus que vous éviterez la fiscalité (votre Tranche Marginale d’Imposition + 17,2% de CSG / CRDS) !

Résidences services ou colocation ?

Pour investir en location meublé nous proposons 2 formules :

1/Les résidences avec services : elles vous apportent la sécurité des loyers et la tranquillité d’esprit car votre locataire est la société d’exploitation de la résidence. Ainsi, vous êtes payés même si votre appartement est vide ou si l’occupant n’a pas payé son loyer !

Fiscal-Immo propose des investissements uniquement avec les meilleurs sociétés d’exploitation de résidences étudiantes, hôtelières, seniors ou EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes)

2/La colocation : avec une population étudiante et de jeunes actifs de plus en plus importantes à Angers, de nombreux investisseurs nous sollicitent pour investir sur des biens en colocation.

Fiscal-Immo a noué un partenariat innovant avec un structure qui déniche des appartements traditionnels et fait les travaux de transformation en colocation de 2 à 6 chambres + espace commun, le tout avec une décoration et du mobilier très actuels. Le concept fonctionne très bien et ils s’occupent aussi de la gestion locative.

Découvrez en détail tous les avantages liés à un achat en LMNP sur notre page avantages LMNP À Angers

Une location simple et sécurisée

Investir en LMNP à Angers est une excellente idée : le gestionnaire de la résidence, s’occupe de tout et en résidence avec services, vous percevez votre loyer même lorsque le logement est inoccupé.

Des avantages fiscaux importants sont liés à ce statut : récupération de la TVA et option Censi-Bouvard possible sur les résidences avec services neuves (sauf résidences hôtelières et de tourisme), revenus locatifs défiscalisés sur 25 / 30 ans ans grâce à l’amortissement.

Réductions d’impôt possibles grâce au dispositif Censi-Bouvard

Si vous investissez en LMNP dans une résidence avec services neuve, vous avez la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Censi-Bouvard.

Concrètement, l’achat du logement neuf à Angers vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 11% du prix du bien HT, répartis sur les 9 premières années de location, dans la limite de 300 000 € d’investissement. Vous allez également récupérer les 20% de TVA sur le montant de votre investissement. Ces avantages fiscaux sont accessibles à tout Loueur en Meublé Non-Professionnel s’engageant à rester propriétaire du bien immobilier pendant au moins 9 ans et uniquement sur les résidences étudiantes, seniors et EHPAD neuves.

Louer en qualité de LMP (Loueur en Meublé Professionnel)

Les conditions requises

Pour accéder à ce statut vous devez vous enregistrer en LMP au registre du commerce et des sociétés. Par ailleurs, vos recettes annuelles de locations meublées doivent être supérieures à 23 000 € TTC et représenter au moins l’équivalent des revenus de votre foyer fiscal (revenus pros ou retraites, hors revenus fonciers). Vous souhaitez en savoir plus sur les conditions d’éligibilité au LMNP à Angers ? Rendez-vous sur notre page dédiée.

Les avantages

Comme il s’agit alors de biens professionnels, ils sont exonérés de l’Impôt sur la Fortune Immobilière. Par ailleurs, le LMP peut imputer son éventuel déficit (grâce à l’amortissement) sur son revenu global. Ce statut est particulièrement intéressant pour un chef d’entreprise qui vend sa société avant de pouvoir faire valoir ses droits à la retraite. Comme il n’aura plus ses revenus de dirigeant, il sera en-dessous des 23 000 € (seuil pour l’accès au statut LMP) et pourra investir du cash en LMP, qui lui octroiera un statut et une couverture sociale + des revenus locatifs sans fiscalité.

Consultez notre article sur la fiscalité LMNP à Angers pour de plus amples informations.

Louer en meublé à Angers : un investissement sûr et rentable

La location meublée à Angers dans une résidence avec services ou en colocation vous permettra de préparer sereinement votre retraite et vous assurer des revenus complémentaires. Préparez votre avenir en choisissant d’investir dans un logement meublé non professionnel parmi les biens présentés sur notre page consacrée aux programmes immobiliers neufs LMNP à Angers.

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