C’est sûrement LE plus gros avantage de ce dispositif. En investissant dans une résidence de services, qu’elle soit à destination des étudiants, des retraités ou des touristes de passage, vous signez avec le gestionnaire de la résidence un bail commercial. Ce bail commercial est la clé de votre investissement. Grâce à lui, et pendant toute la durée du contrat, le versement de vos loyers est garanti, que votre bien soit vide ou non, vous percevrez tous les mois des revenus supplémentaires. Et en bonus, ce n’est pas vous qui devez assurer la gestion du logement, l’exploitant commercial se charge de tout !
Ces revenus seront en plus, tout ou partie défiscalisés en fonction du régime fiscal choisi et de l’amortissement de votre bien et de ses équipements. Selon les charges que vous aurez à déduire (intérêts d’emprunt, charges locatives, assurances, taxe foncière…), il sera plus judicieux d’opter pour le régime micro BIC ou le régime réel simplifié.