LOI DENORMANDIE

Investir à Angers avec la loi Denormandie

Pour investir dans une jolie ville comme Angers, il faut d’abord bien connaitre tous les dispositifs d’investissement immobilier. Connaissez-vous la loi Denormandie ? Quelles sont ses conditions, ses avantages ? Suivez nos conseils pour investir dans un logement locatif en Anjou.

Que dit la loi Denormandie ?

La loi Denormandie est entrée en vigueur en janvier 2019, en complément de la loi Pinel sur la défiscalisation dans l’investissement immobilier. Ce dispositif permet d’accorder une réduction fiscale sur l’impôt sur le revenu selon :

  • Le montant de l’investissement
  • La durée de location du bien
  • La zone géographique du logement

La loi Denormandie à Angers concerne les logements locatifs achetés entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. Il est à noter que les avantages ne pourront être remis en question rétroactivement.

Une loi pour encourager les rénovations dans le centre ville

La raison de la mise en place de ce nouveau dispositif est simple. Lors de son annonce, la loi Pinel a complexifié le marché de l’investissement locatif ce qui aurait freiné certains investisseurs. Aujourd’hui, Julien Denormandie à l’initiative de cette nouvelle loi, a souhaité rendre le nouveau dispositif plus attrayant. Son objectif principal est d’attirer les investisseurs dans les centre-villes pour encourager la rénovation des logements anciens ou en mauvais états dans les zone dites tendues.

Les avantages de la loi Denormandie à Angers

La loi Denormandie à Angers a pour principal avantage de défiscaliser. Bien entendu, plus la durée de votre location est longue, plus importante est la réduction d’impôt : :

  • 21% du prix du bien pour une période locative de 12 ans (9 ans + 3 ans)
  • 18% du prix du bien pour une période locative de 9 ans
  • 12% du prix du bien pour une période locative de 6 ans

Tout d’abord, la loi Denormandie à Angers est accessible au plus grand nombre : elle donne la possibilité d’effectuer un investissement sans apport personnel. Cette loi se base sur les loyers et la réduction d’impôt qui peuvent couvrir le remboursement du prêt pour l’achat du logement. En revanche, le dispositif se concentre sur les villes en zones tendues, c’est à dire les villes où la demande locative est forte. La possibilité de location est plus grande même si le prix d’achat est lui aussi élevé. Comme pour le dispositif Loi Pinel, il est possible de louer le logement à un membre de sa famille.

Des conditions d’éligibilité

Pour être éligible à la loi Denormandie à Angers et aux aides fiscales proposées, il faut respecter certaines conditions :

  • Acheter le logement entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021
  • Louer le bien meublé ou non meublé pour une période de 6, 9 ou 12 ans
  • Respecter les plafonds de ressources et de loyers fixés par la loi
  • Engager des travaux d’au moins 25% du prix de l’achat du bien dans une limite de 300 000 euros maximum

Pourquoi investir à Angers avec la loi Denormandie ?

Ce dispositif apparait comme un dispositif très avantageux pour les futurs investisseurs. Mais il convient de suivre cependant quelques règles. Il faut notamment avoir une réelle connaissance de la ville dans laquelle vous souhaitez investir afin de savoir si votre logement sera toujours attrayant dans 3 ou 4 ans. Ensuite, il faut veiller à effectuer plusieurs visites sur le logement en question. Il convient aussi d’évaluer au plus juste les travaux à effectuer, leur montant et vérifier qu’ils rentrent bien dans les travaux de rénovation définis dans la loi Denormandie. Après avoir effectué toutes ses étapes, vous pourrez profiter pleinement du dispositif loi Denormandie à Angers.

Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec notre Cabinet, nous répondrons à toutes vos interrogations pour que vous puissiez investir en toute confiance.

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