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Tout comme la loi Pinel, le dispositif immobilier Loi Denormandie à Angers permet des réductions d’impôts sur 12 ans, à condition d’acheter, rénover et louer un logement ancien. Au total, ce sont 222 territoires inscrits au Plan “Action cœur de ville” qui sont concernés, dont de nombreuses villes de taille moyenne comme Angers. N’attendez plus : les avantages fiscaux octroyés par la Loi Denormandie à Angers s’arrêteront fin 2022. Contactez-nous : notre équipe vous aide à dénicher le logement idéal à Angers pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation immobilière.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Loi Denormandie à Angers : investissez dans l’immobilier ancien
Depuis 2017, le Plan “Action cœur de ville” a pour mission de moderniser l’habitat, améliorer la qualité des services publics et dynamiser l’économie de 222 territoires. Réputé pour son cadre de vie agréable, Angers souffre pourtant d’un manque d’investissement locatif dans le centre historique. C’est pourquoi celle qu’on surnomme “la Ville des fleurs” est rattachée à ce dispositif de défiscalisation immobilière. Parmi les autres villes éligibles à la loi Denormandie, citons Ajaccio, Bastia, Biarritz, Sète, Vannes, Saint-Malo mais aussi Basse-Terre et Fort-de-France en outre-mer.
Ne se limitant pas à la seule thématique du logement, le Plan “Action cœur de ville” vise à redonner vie au centre historique des villes françaises moyennes. Une démarche plurielle également à destination des commerçants, des transports et de la mise en valeur du patrimoine et des services publics de manière générale. Jusqu’en 2022, le gouvernement a ainsi prévu un investissement global de 5 milliards d’euros, ce qui représente un investissement par commune de 22,5 millions d’euros !
→ Ce programme marque la volonté de redynamiser les centres-villes. La Loi Denormandie répond parfaitement aux problématiques soulevées. Pour bénéficier des réductions d’impôts, le logement acheté doit donc nécessairement se trouver dans l’une des communes du plan, voire au sein d’une ville à l’origine d’une opération de revitalisation du territoire (ORT).
Loi Denormandie à Angers : quelles sont les réductions d’impôts ?
Assez proche de la loi Pinel, la Loi Denormandie à Angers nécessite un investissement locatif dans l’immobilier ancien. En contrepartie, vous bénéficiez de réductions d’impôts pouvant atteindre 21 % du prix, dans une limite de 300 000 € ou 5 500 €/m². La déduction fiscale accordée dépendra aussi de la période de mise en location :
- 12 % pour 6 ans, soit une réduction d’impôts de 36 000 €
- 18 % pour 9 ans, soit une réduction d’impôts de 54000 €
- 21 % pour 12 ans, soit une réduction d’impôts de 63000 €
Pour pouvoir défiscaliser, le bien doit être un logement ancien et être soumis à des travaux LD d’amélioration, de rénovation ou de réhabilitation. Au total, le montant des travaux doit représenter plus de 25 % du prix d’achat global.
Les travaux LD possibles concernent les travaux :
- de modernisation
- d’assainissement
- d’aménagement ou de création de surfaces habitables
- d’amélioration des performances énergétiques
Autrement dit, les travaux d’agrément ne sont pas concernés. Impossible donc de faire construire un abri de jardin ou une piscine creusée en espérant une déduction fiscale grâce à la Loi Denormandie à Angers.
Les conditions sont un peu différentes en outre-mer, où la rénovation doit tenir compte de certaines installations obligatoires, comme le ventilateur de plafond ou la sur-toiture ventilée par exemple. Si c’est le cas à la Réunion, en Guadeloupe et en Polynésie française, Angers et le reste de la France métropolitaine en sont exemptés.
La Loi Denormandie à Angers prévoyant la réalisation de travaux d’amélioration des performances énergétiques, un bilan énergétique du bien sera dressé avant le lancement du chantier. La personne responsable des travaux ne peut pas s’en charger : il faut faire appel à un expert indépendant. Cette évaluation tiendra compte de la consommation prévisionnelle à la fin des travaux.
Au 31 décembre 2022, la Loi Denormandie disparaîtra. Réalisez votre investissement locatif dans l’ancien sans plus attendre pour profiter dès cette année de réductions d’impôts !
Loi Pinel et Loi Denormandie à Angers : quelles sont les différences ?
Si la Loi Pinel offre des avantages fiscaux assez similaires à la Loi Denormandie, avec une réduction d’impôts maximale prévue de 63 000 € sur 12 ans, les critères le sont aussi. Ainsi, la période d’engagement pour la mise en location et les plafonds de ressources du locataire et du loyer sont identiques pour les deux régimes de défiscalisation immobilière.
Pour autant, certains points diffèrent :
- Souvent, le prix d’achat d’un logement éligible à la Loi Denormandie est plus bas qu’avec la Loi Pinel – l’immobilier ancien étant généralement de 10 à 15 % moins cher que l’immobilier neuf.
- L’investissement avec la Loi Denormandie offre plus de rentabilité à court terme que la Loi Pinel. Le rendement moyen LD est de 5 % brut contre 3 à 4 % avec Pinel. Un écart qui est dû au coût de l’immobilier moindre que dans les grandes métropoles, et à la différence de prix entre l’ancien et le neuf.
- Situé dans un environnement attractif, votre bien en Loi Pinel sera plus aisé à revendre qu’un appartement ancien Denormandie d’une ville de taille moyenne.
- Avec la Loi Pinel, vous êtes assuré de trouver rapidement des locataires pour louer votre nouveau logement. En effet, dans les zones dites “tendues”, la demande reste supérieure à l’offre et votre annonce ne manquera pas d’intéresser de nombreux profils. À l’inverse, même si ce n’est pas toujours le cas, les logements éligibles Loi Denormandie peuvent se trouver sur des territoires moins dynamiques.
- La Loi Denormandie va disparaître au 31 décembre 2022. Si vous envisagez l’investissement locatif après cette date, il ne vous restera plus que la Loi Pinel, ou d’autres régimes de défiscalisation immobilière (para-hôtellerie, Loi Malraux…).
Conclusion sur ce dispositif immobilier
La Loi Denormandie à Angers est un régime de défiscalisation immobilière attractif si votre foyer fiscal se situe dans les tranches d’imposition entre 14 et 30 %. Mais soyez vigilants : la loi va s’éteindre fin 2022. Déficit foncier, Loi Malraux, para-hôtellerie, Loi Pinel : d’autres solutions existent pour vous proposer des réductions d’impôts.
Peu importe votre budget, contactez notre équipe pour un accompagnement complet dans votre projet d’investissement locatif. Nous vous aidons à investir dans la location à Angers !