Loi Girardin immobilier : profitez d’avantages fiscaux en soutenant l’économie de l’Outre-Mer !

Le dispositif immobilier Loi Girardin immobilier, ou Girardin social, vous permet d’investir en outre-mer tout en profitant de réductions d’impôts. Grâce à ce régime fiscal avantageux, vous faites preuve d’engagement local en soutenant l’économie des collectivités d’outre-mer. En contrepartie, vous bénéficiez d’une diminution de vos impôts sur le revenus qui peut atteindre 125 % de votre investissement immobilier. À noter toutefois la présence d’un plafond qui ne vous permet pas de dépasser 52 000 € de réduction d’impôts par an. Et la Loi Girardin immobilier sert aussi au financement de projets professionnels. Accompagnez l’industrie de l’outre-mer en apportant une contribution financière aux structures locales qui font souvent face à des coûts élevés en raison de leur isolement territorial.

Soutenez l’économie ultramarine et profitez de réduction d’impôts sur le revenu (personnes physiques) ou d’impôt sur les sociétés (personnes morales) !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

La réduction d’impôts avec la Loi Girardin immobilier en quelques mots

Pour défiscaliser en outre-mer, la Loi Girardin, prévue au moins jusqu’en 2025, s’adresse à l’ensemble des investisseurs français. Son application se limite aux collectivités d’outre-mer, à savoir la Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Wallis-et-Futuna, la Polynésie française et les Antilles avec Saint-Martin et Saint-Barthélémy.

Concrètement, la Loi Girardin immobilier vous propose de contribuer financièrement à un projet de logements sociaux, en neuf ou en rénovation, dans l’un de ces territoires ultramarins. Au cours de l’année qui suit votre investissement, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts sur le revenu qui correspond au montant investi plus une augmentation de 17 % à 25 %. Au total, vous pouvez obtenir un avantage fiscal de 52 000 € sur un an.

Supposons que vous contribuiez à un projet de rénovation de logements sociaux à Saint-Pierre-et-Miquelon à hauteur de 10 000 € en 2021. En 2022, vous pourrez profiter de 12 100 € de réduction d’impôts sur le revenu.

Comme pour tout investissement, le risque zéro n’existe pas. Avec le Girardin social, le logement doit être proposé à la location sur une durée de 5 ans avec un encadrement des revenus du locataire. Votre réduction d’impôts peut être refusée si vous ne respectez pas ces critères de location.

Chefs d’entreprise, réduisez vos impôts grâce à la Loi Girardin IS !

La Loi Girardin concerne aussi les personnes morales et les entreprises qui déclarent des bénéfices. Avec la Loi Girardin IS, vous bénéficiez d’avantages fiscaux intéressants applicables sur l’impôt sur les sociétés. En investissant dans un bien en outre-mer proposé à la location, vous profitez alors d’une défiscalisation sur l’impôt sur les sociétés (IS) qui peut atteindre 100 % du prix d’acquisition du logement.

En France, sous les conditions de l’exercice fiscal de 2022, l’IS est compris entre 15 % et 26,5 %. Supposons que votre société ait enregistré beaucoup de bénéfices en 2021. Pour bénéficier d’une réduction d’impôts sur les sociétés, vous faites l’acquisition d’un logement neuf dans les Antilles françaises pour une somme de 200 000 €.  Etant donné qu’il est possible d’imputer entièrement le prix d’achat du bien à vos revenus imposables, les économies réalisées peuvent atteindre 26,5 % de 200 000 €, soit une réduction d’impôts de 53 000 €.

Sachez par ailleurs qu’aucun plafond n’est prévu. De plus, vous avez la liberté de reporter votre réduction d’impôts sans limite au cours des exercices fiscaux suivants ! Et les avantages ne s’arrêtent pas là, grâce à trois principes supplémentaires :

→ L’amortissement comptable du logement est compris entre 20 et 40 ans. Tous les ans, vous pouvez imputer une charge à vos bénéfices imposables pour en réduire le montant.

Après une période de 6 ans à compter de la date d’acquisition, vous pouvez revendre votre appartement. En profitant d’avantages fiscaux et en revendant votre logement, vous êtes doublement gagnant !

→ Après le délai de 6 ans, vous pouvez aussi choisir de proposer votre logement à la location saisonnière. Ainsi, votre bien immobilier vous fait profiter de revenus locatifs intéressants et vous pouvez l’utiliser comme résidence secondaire le reste du temps.

Conclusion sur ce dispositif immobilier

Avec la Loi Girardin immobilier et Girardin IS, faites le choix de l’investissement solidaire. Soutenez l’économie des collectivités d’outre-mer tout en bénéficiant de réductions d’impôts sur le revenu. En tant qu’entreprise, vous pouvez aussi diminuer la charge fiscale qui pèse sur vos bénéfices imposables.
Notre équipe est à votre écoute pour vous aider à dénicher le bien immobilier qui correspond à votre projet.