Lancez-vous dans la gestion fiscale grâce aux avantages fiscaux offerts par la Loi Pinel à Angers

Si vous hésitez encore à investir dans le neuf et à commencer une location à l’année, c’est que vous ne connaissez pas les avantages de la Loi Pinel à Angers. Ce dispositif fiscal vous permet une réduction d’impôts basée sur la période de location du bien :

• 12 % de réductions d’impôts pour une durée de location de 6 ans ;
• 18 % de réductions d’impôts pour une durée de location de 9 ans ;
• 21 % de réductions d’impôts pour une durée de location de 12 ans.

Pour mettre votre bien en location, vous devez respecter certains critères :

→ Il doit s’agir d’un logement neuf ou d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) situé dans une zone Pinel (A, A bis ou B1). De plus, il faut louer le bien en tant que résidence principale. La location saisonnière n’est donc pas possible.

→ En fonction des zones Pinel, différents plafonds de ressources annuelles du locataire s’appliquent. Pour une personne seule, de 31 000 à 38 000 € par an ; pour un couple sans enfant, de 42 000 à 57 000 € ; pour un couple avec deux enfants à charge, de 60 000 à 90 000 €. Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter le site du gouvernement. Sachez que les revenus considérés sont ceux de “N-2”. Si vous signez votre bail en 2021, ce sont vos revenus de 2019 qui seront pris en compte.

Le  territoire français, métropole et outre-mer inclus, est constitué de 5 zones : A , A bis, B1, B2 et C. Héritage de la loi Robien, ces lois expriment le niveau de tension de la location au sein d’une ville.

→ La zone A bis se limite à la capitale et sa couronne, plus quelques communes franciliennes. Le marché locatif y étant particulièrement tendu, la Loi Pinel veille à y encourager l’investissement dans les biens immobiliers neufs.

→ La zone A concerne le reste de l’Île-de-France plus d’autres grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Montpellier et la Côte d’Azur.

→ La zone B1 est la dernière éligible à la Loi Pinel. C’est celle à laquelle appartient Angers, mais aussi Toulouse, Nantes, La Rochelle, Clermont-Ferrand et quelques villes d’outre-mer.

Le simulateur du site gouvernemental vous permet de savoir à quelle zone Pinel votre commune est rattachée.

Le gouvernement français a annoncé que la loi Pinel à Angers sera étendue jusqu’en 2024 inclus. Néanmoins, deux changements vont survenir :

→ Depuis 2021, les appartements et habitations collectives sont les seuls concernés par les réductions d’impôt Loi Pinel à Angers. Ainsi, si vous choisissez de faire construire une maison individuelle, vous n’êtes plus éligible aux avantages fiscaux de la Loi Pinel.

Depuis plusieurs années, la Loi Pinel à Angers est le dispositif fiscal par excellence qui attire les investisseurs. En louant un appartement neuf à Angers, zone B1 éligible, vous bénéficiez aussitôt de réductions d’impôts qui peuvent atteindre 63 000 € sur une période de 12 ans. En parallèle, vous vous constituez un patrimoine.