LOI PINEL

Loi Pinel à Angers : comment gommer vos impôts et créer un patrimoine immobilier ?

Vous devez investir dans un bien neuf, que vous louerez « nu » et qui sera la résidence principale de vos locataires. La réduction d’impôt démarrera au titre de l’impôt sur les revenus de l’année de livraison de votre bien. L’engagement de location est de 6 années minimum et il conviendra de respecter des conditions de ressources des locataires et un plafond de loyer / m2, variables d’une zone Pinel à une autre (A bis, A, B1).

Découvrez en vidéo comment en bénéficier pour votre situation :

Vous allez déjà payer moins d’impôts et rapidement  :

Les avantages de la Pinel à Angers sont nombreux. Les économies d’impôts et les loyers que vous percevrez rembourseront la majeure partie du prêt immobilier !

Je loue mon bien Réduction d’impôts Plafonds de réduction
6 ans 12 % 36 000
9 ans 18 % 54 000
12 ans 21 % 63 000

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Le dispositif Pinel à Angers permet jusqu’à deux acquisitions par an, dans la limite de 300 000 € investis.
Afin de vous orienter au mieux dans votre projet, Fiscal-Immo évaluera votre situation familiale, financière, fiscale et patrimoniale pour élaborer une stratégie d’investissement « sur mesure », adaptée à votre budget.
Nos prestations sont gratuites et le prix d’achat du bien sera exactement le même que si vous achetez directement au promoteur. Les avantages pour vous sont l’objectivité du conseil et un seul interlocuteur ayant accès à tous les promoteurs et leurs programmes, à Angers et ailleurs.

Vous serez propriétaire et votre locataire remboursera une bonne partie de votre prêt !

Un investissement en Loi Pinel octroie une économie d’impôt sur le revenu en fonction de la somme engagée pour l’achat et de la durée de location. Choisir un bien immobilier neuf avec ce dispositif réduira les frais de notaire à environ 2,5 % contre 7,5 % pour de l’ancien.

Vous serez propriétaire et votre locataire remboursera une bonne partie de votre prêt !

Qui peut bénéficier du dispositif Loi Pinel ?
Tout contribuable domicilié en France (cf article 4 B du Code Général des Impôts)


Les conditions à respecter pour le propriétaire
Le logement doit être loué au plus tard un an après l’achèvement et pendant au moins 6 ans. Vous devrez respecter un plafond de loyer, variable selon le lieu où vous investissez (Zones A bis, A ou B1) et un plafond de ressources pour votre locataire, également variable en fonction du zonage géographique.
La zone B2 (villes petites et moyennes) n’est plus éligible à la loi Pinel afin d’éviter d’acheter sur des zones où le marché immobilier n’est pas porteur.


Les conditions à respecter pour le locataire
Le logement doit impérativement être sa résidence principale et ses revenus doivent être en-dessous des plafonds imposés par zone géographique.

Les bénéfices durent 12 ans pour votre investissement en loi Pinel

Un investissement en Loi Pinel octroie une économie d’impôt sur le revenu annuelle de 2% du montant du bien, durant 6 ou 9 ans, puis encore 1% de ce même montant de la 10e à la 12e année de location, terme du dispositif. Le calcul du % de réduction d’impôt se calcule sur un prix d’achat maximum de 5 500 € / m2. Au-delà, le calcul est : Surface du bien x 5 500 € X 2% (ou 1% sur les 3 dernières années).
La réduction d’impôt est soumise au plafonnement des niches fiscales de 10 000 € / an / foyer fiscal.

Nos simulations et programmes

Je fais un investissement grâce au dispositif loi Pinel en zone B1 :

80 9 ans 277 000

Je loue pendant 9 ans :

Je perçois un loyer Taux de réduction Réduction d’impôts
771 €/mois 18 % 5 540 €/an

Notre cabinet veillera au bon déroulement de l’investissement : déléguez-nous et investissez tranquille

Si vous ne respectez pas les règles des plafonds de la loi Pinel à Angers, vous perdrez le bénéfice de vos réductions annuelles sur votre impôt sur le revenu..
Avec une parfaite connaissance des plafonds qui s’appliquent à Angers, en zone B1, nous vous pésenterons les meilleurs programmes immobiliers.

Fiscal-Immo sélectionne méticuleusement les programmes immobiliers en Loi Pinel sur Angers

Fiscal-Immo s’assurera que vous êtes éligible au dispositif Loi Pinel (niveau d’impôt) et nous réfléchirons ensemble aux programmes immobiliers neufs éligibles à loi Pinel à Angers à privilégier.
Notre cabinet travaille en étroite collaboration avec de nombreux promoteurs reconnus pour la qualité de leurs réalisations (maisons et appartements) et mettra en perspective chaque bien avec vos exigences pour vous assurer un investissement cohérent

Vous avez un projet d’investissement ou de défiscalisation ?

Nous vous rappellerons pour un RDV téléphonique.

Nos programmes en Loi Pinel

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