LOI PINEL

Loi Pinel à Angers : Investir et défiscaliser dans l’immobilier avec le dispositif

Successeur de la loi Duflot, ce dispositif gouvernemental loi Pinel, outil de défiscalisation immobilière accessible à tous, reprend les principaux avantages de sa grande sœur tout en assouplissant et élargissant certains critères. Dans une ville dynamique en pleine mutation, le dispositif loi Pinel Angers offre de nombreux avantages à la fois aux investisseurs et aux habitants.

Les avantages de la loi Pinel à Angers

Ville attractive et dynamique, Angers connaît une santé économique solide. En modernisant ses infrastructures (végétalisation, construction d’équipements sportifs et culturels, nouvelles lignes de tram…) l’agglomération angevine sait non seulement attirer mais aussi conserver ses entrepreneurs, ses étudiants, les acteurs économiques majeurs et leurs familles. L’amortissement locatif est rapide et la possibilité de revente après la période minimale d’engagement de location est réelle.

Les conditions à respecter

Qui peut bénéficier du dispositif Loi Pinel ?
Tout contribuable domicilié en France (cf article 4 B du Code Général des Impôts)


Les conditions à respecter pour le propriétaire
Respecter la norme BBC ou les dispositions de la RT2012. Logement neuf à construire, rénové à 100 % ou en futur état d’achèvement.
Le logement doit être loué au plus tard un an après l’achat ou l’achèvement et pendant au moins 6 ans.


Les conditions à respecter pour le locataire
Le logement doit être impérativement sa résidence principale.

Etes-vous éligible à la loi Pinel ?

Trois conditions sont à réunir pour pouvoir accéder à la possibilité d’investir en loi Pinel :

Il faut respecter une condition géographique : la ville doit avant tout être classée dans une zone dite éligible, c’est-à-dire où le marché locatif est tendu, voire très tendu. A ce titre, Angers a été classé en zone B1, permettant ainsi de relancer le dispositif sur la commune.

Le logement doit répondre à un certain nombre de critères. Il doit être neuf ou ancien avec de gros travaux de réhabilitation. Il doit répondre aux normes d’habitabilité et obtenir le label BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation) ou RT 2012 au minimum.

La location doit elle aussi se soumettre à certains critères. L’acquéreur doit s’engager sur une période minimale de 6, 9 ou 12 ans à louer son bien à des locataires dont les ressources ne dépassent pas un certain seuil, à un loyer lui aussi encadré.

Ses avantages

Les avantages de la loi Pinel à Angers sont donc nombreux : La demande locative y est forte, en constante augmentation. Angers est une ville qui se modernise et qui entame une transition végétale, offrant ainsi un cadre de vie de qualité. Le parc immobilier se renouvelle et l’économie y est florissante, garantissant un retour sur investissement garanti.

Je loue mon bien Réduction d’impôts Plafonds de réduction
6 ans 12 % 36 000
9 ans 18 % 54 000
12 ans 21 % 63 000

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Une fois l’ensemble de ces conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Angers réunies , il ne vous reste plus qu’à respecter les plafonds en vigueur et à choisir votre programme immobilier.

Les plafonds de la loi Pinel pour Angers

L’agglomération étant classée en zone B1, les plafonds de la loi Pinel à Angers concernant les ressources des locataires et les loyers à respecter sont établis chaque année. Ainsi, pour 2020, le montant des ressources des futurs locataires ne doit pas dépasser 31.352 euros pour une personne seule, 41.868 euros pour un couple, 50.349 euros pour un foyer avec un enfant et 60.783 euros pour un foyer avec deux enfants.

Concernant le loyer, il est calculé entre un prix au mètre carré maximum auquel s’applique un coefficient multiplicateur afin de tenir compte de l’emplacement géographique exact du bien. Pour Angers, en 2020, ce prix ne peut être supérieur à 10,44 euros hors charges.

Retrouvez ces plafonds plus en détail sur notre page dédiée.

Nos simulations et programmes

Je fais un investissement grâce au dispositif loi Pinel en zone B1 :

80 9 ans 277 000

Je loue pendant 9 ans

Je perçois un loyer Taux de réduction Réduction d’impôts
771 €/mois 18 % 5 540 €/an

Les programmes immobiliers neufs à Angers éligible Pinel

Les promoteurs proposent aujourd’hui un large choix de programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Angers permettant de profiter du dispositif de défiscalisation. Envie de verdure et d’être proche du Square Arboretum? De vous rapprocher des écoles et des universités? Ou pourquoi pas d’investir dans un quartier en pleine restructuration le long du Maine? Quelque soit votre choix, du studio étudiant à l’appartement familial, vous trouverez l’appartement ou la maison idéale pour votre investissement parmi les programmes recensés sur notre page dédiée.

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