Lancez-vous dans la gestion fiscale grâce aux avantages fiscaux offerts par la Loi Pinel à Angers

Savez-vous qu’investir dans un appartement neuf à mettre en location peut vous faire bénéficier de réductions d’impôts sur 12 ans ? C’est ce que permet la Loi Pinel à Angers depuis 2014. Succédant à la Loi Duflot, ce régime fiscal vise à stimuler le marché de la location là où l’offre ne suffit plus à satisfaire la demande. Retrouvez les nombreux avantages du dispositif immobilier Loi Pinel à Angers. Plafonds et conditions des zones Pinel : découvrez comment payer moins d’impôts en tant que nouveau propriétaire.

Investissez dans un bien immobilier de qualité en centre-ville ou en bord de mer et profitez de la réduction d’impôts du dispositif !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Loi Pinel à Angers : quels sont les avantages fiscaux ?

Si vous hésitez encore à investir dans le neuf et à commencer une location à l’année, c’est que vous ne connaissez pas les avantages de la Loi Pinel à Angers. Ce dispositif fiscal vous permet une réduction d’impôts basée sur la période de location du bien :

  • 12 % de réductions d’impôts pour une durée de location de 6 ans ;
  • 18 % de réductions d’impôts pour une durée de location de 9 ans ;
  • 21 % de réductions d’impôts pour une durée de location de 12 ans.
Au total, la réduction d’impôts Loi Pinel peut atteindre 63 000 €, car il existe un plafond fixé à 300 000 €. Ce qui ne vous empêche pas d’opter pour l’investissement dans un appartement neuf LP pour un prix d’achat supérieur. Veuillez noter que des taux dégressifs entrent en vigueur en 2023 et 2024.

Pour mettre votre bien en location, vous devez respecter certains critères :
→ Il doit s’agir d’un logement neuf ou d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et situé dans une zone Pinel (A, A bis ou B1). De plus, il faut louer le bien en tant que résidence principale. La location saisonnière n’est donc pas possible.

→ En fonction des zones Pinels, différents plafonds de ressources annuelles du locataire s’appliquent. Pour une personne seule, de 31 000 à 38 000 € par an ; pour un couple sans enfant, de 42 000 à 57 000 € ; pour un couple avec deux enfants à charge, de 60 000 à 90 000 €. Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter le site du gouvernement. Sachez que les revenus considérés sont ceux de “N-2”. Si vous signez votre bail en 2021, ce sont vos revenus de 2019 qui seront pris en compte.

→ Le locataire doit être une personne majeure et appartenir à un foyer fiscal différent du propriétaire du logement.

→ Le loyer est encadré. Il dépend des zones Pinel. Angers est classée en zone B1, soit 10,51 €/m². Les autres zones Pinel sont la zone A (13,04 €/m²) et la zone A bis (17,55 €/m²). Il faut aussi prendre en compte la superficie du logement :

Loyer maximal par m² = [plafond de la zone] *(0,7+19/x) avec x = le nombre de m² à louer
Pour un appartement de 50 m² à Angers, le loyer plafonné sera de 10,51*(0,7+19/50) = 10,51*1,08 = 11,35 €/m², soit un loyer mensuel de 567 €.

Loi Pinel à Angers : quelles différences avec les autres zones éligibles ?

Le  territoire français, métropole et outre-mer inclus, est constitué de 5 zones : A , A bis, B1, B2 et C. Héritage de la loi Robien, ces lois expriment le niveau de tension de la location au sein d’une ville.

→ La zone A bis se limite à la capitale et sa couronne, plus quelques communes franciliennes. Le marché locatif y étant particulièrement tendu, la Loi Pinel veille à y encourager l’investissement dans les biens immobiliers neufs.

→ La zone A concerne le reste de l’Île-de-France plus d’autres grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Montpellier et la Côte d’Azur.

→ La zone B1 est la dernière éligible à la Loi Pinel. C’est celle à laquelle appartient Angers, mais aussi Toulouse, Nantes, La Rochelle, Clermont-Ferrand et quelques villes d’outre-mer.

→ Depuis 2021, la zone B2 est exclue de la loi Pinel. En effet, il y est plus facile qu’avant d’y trouver un logement à louer.

→ Toutes les villes restantes sont regroupées en zone C. Il s’agit surtout de régions présentant une faible densité de population. Ces communes disposent d’une offre locative en phase avec la demande. C’est pourquoi elles ne sont pas concernées par la Loi Pinel.

Le simulateur du site gouvernemental vous permet de savoir à quelle zone Pinel votre commune est rattachée.

La loi Pinel à Angers prolongée jusqu’en 2024 !

Le gouvernement français a annoncé que la loi Pinel à Angers sera étendue jusqu’en 2024 inclus. Néanmoins, deux changements vont survenir :
→ Depuis 2021, les appartements et habitations collectives sont les seuls concernés par les réductions d’impôt Loi Pinel à Angers. Ainsi, si vous choisissez de faire construire une maison individuelle, vous n’êtes plus éligible aux avantages fiscaux de la Loi Pinel.
→ À partir de 2023, les réductions d’impôts octroyées seront moins importantes. Ainsi, l’investissement dans un appartement neuf LP sur 12 ans n’offrira plus que 17,5 % en 2023 et 14 % en 2024, au lieu de 21 %.
Bonne nouvelle : les biens immobiliers avec une bonne performance énergétique ont le droit à une exception. Ils continueront de bénéficier des taux en vigueur en 2021 jusqu’en 2024.

Conclusion sur ce dispositif

Depuis plusieurs années, la Loi Pinel à Angers est le dispositif fiscal par excellence qui attire les investisseurs. En louant un appartement neuf à Angers, zone B1 éligible, vous bénéficiez aussitôt de réductions d’impôts qui peuvent atteindre 63 000 € sur une période de 12 ans. En parallèle, vous vous constituez un patrimoine.
Grâce à l’emplacement idéal de votre logement, vous n’aurez aucune difficulté à le céder. À moins que vous ne préfériez en faire votre résidence, principale ou secondaire, à long terme. N’attendez plus et contactez notre équipe : nous sélectionnons pour vous les meilleurs logements éligibles à la Loi Pinel à Angers !