Loi Malraux à Angers : préservez le patrimoine et payez moins d’impôts !

En investissant dans un bâtiment concerné par la Loi Malraux à Angers, vous êtes éligible à des réductions d’impôts. En contrepartie de la préservation et de la réhabilitation du logement mis en location, vous obtenez une déduction fiscale définie et indépendante de votre tranche marginale d’imposition (TMI). C’est l’une des grandes différences avec la Loi Monuments Historiques qui prévoit des avantages fiscaux variables par tranche.

Pour bénéficier de la défiscalisation Loi Malraux à Angers, vous devez mettre votre bien en location dans l’année qui suit la remise des clés. En le louant pour au moins 9 ans, vous obtenez une déduction forfaitaire, limitée à 30 % des coûts des travaux. Plus précisément :

→ 22 % lorsque le bâtiment est situé dans une ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager)

→ 30 % lorsqu’il se trouve dans un secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable

Le dispositif MH ne doit pas être confondu avec la Loi Malraux à Angers. Si les déductions fiscales de ces deux lois de défiscalisation qui visent à préserver les biens immobiliers anciens peuvent sembler proches, les montants offerts sont pourtant bien différents. Découvrez les principales différences qui distinguent les deux dispositifs immobiliers. Vous souhaitez une étude personnalisée de votre situation ? Faites appel à notre équipe : nous vous aidons à choisir le dispositif qui vous convient le mieux.

• D’un côté, la LM à  Angers permet une réduction d’impôts fixe, indépendante de la tranche d’imposition. Souvent, les  bâtiments éligibles sont plus abordables à l’investissement. De l’autre côté, les bâtiments MH visent les investisseurs très aisés (imposés entre 41 et 45 %) qui veulent profiter d’une défiscalisation intéressante.
• S’adressant à une cible plus vaste, la Loi Malraux à Angers propose une défiscalisation moins importante. Si le dispositif MH ne plafonne pas le montant des travaux, la LM prévoit un plafond de 400 000 €. Au maximum, vous pouvez convertir 30 % des frais de rénovation en réductions d’impôts.

Si vous êtes fasciné par la grandeur de l’héritage architectural et historique d’Angers, investissez dès à présent dans un bâtiment ancien. Grâce à la défiscalisation Loi Malraux, vous bénéficierez alors de déductions fiscales intéressantes. Angers fait partie des 100 métropoles et villes françaises concernées par la Loi Malraux. Bonne nouvelle :