Loi Malraux à Angers : préservez le patrimoine et payez moins d’impôts !

Le dispositif immobilier loi Malraux à Angers veille à la sauvegarde du patrimoine historique régional. L’objectif est identique au dispositif des Monuments Historiques, à savoir encourager l’investissement privé pour la rénovation de bâtiments anciens. Si l’investisseur doit débourser des sommes importantes en travaux et en rénovation, en contrepartie il bénéficie d’une réduction d’impôts jusqu’à 4 ans. Vous voulez profitez de la défiscalisation Loi Malraux à Angers ? Notre équipe vous accompagne et vous conseille dans votre investissement dans l’immobilier ancien. Découvrez tous les détails sur ce dispositif immobilier avantageux.

Un excellent moyen pour investir dans des immeubles patrimoniaux tout en réduisant votre imposition sur le revenu !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Quelles réductions d’impôts grâce à la Loi Malraux à Angers ?

En investissant dans un bâtiment concerné par la Loi Malraux à Angers, vous êtes éligible à des réductions d’impôtsEn contrepartie de la préservation et de la réhabilitation du logement mis en location, vous obtenez une déduction fiscale définie et indépendante de votre tranche marginale d’imposition (TMI). C’est l’une des grandes différences avec la Loi Monuments Historiques qui prévoit des avantages fiscaux variables par tranche.

Pour bénéficier de la défiscalisation Loi Malraux à Angers, vous devez mettre votre bien en location dans l’année qui suit la remise des clés. En le louant pour au moins 9 ans, vous obtenez une déduction forfaitaire, limitée à 30 % des coûts des travaux. Plus précisément :

→ 22 % lorsque le bâtiment est situé dans une ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager)

→ 30 % lorsqu’il se trouve dans un secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable

Après 9 ans de location, vous pouvez continuer à louer votre logement ou le vendre. Grâce à l’investissement Loi Malraux à Angers, ce sont jusqu’à 400 000 € de travaux qui peuvent être transformés en réductions fiscales pendant 4 ans. Prenons un exemple concret :

Vous investissez dans un bâtiment historique du centre d’Angers pour un total de 400 000 €, dont 200 000 € pour l’achat et 200 000 € pour les travaux. Dans le cadre de la Loi Malraux à Angers, votre déduction fiscale peut alors atteindre 30 % du coût des travaux, pendant 1 à 4 ans. Ainsi, vous économisez :

  • 30 % de 200 000 €, soit 60 000 € d’impôts sur 1 an
  • 30 % de 100 000 €, soit 30 000 € d’impôts par an sur 2 ans
  • 30 % de 66 667, soit 20 000 € d’impôts par an sur 3 ans
  • 30 % de 50 000 €, soit 15 000 € d’impôts par an sur 4 ans

 

Et vous pouvez reporter les excédents sur 3 ans. Autrement dit, la défiscalisation Loi Malraux à Angers peut s’étendre jusqu’à 7 ans !

Loi Monuments Historiques ou Loi Malraux à Angers : comment investir ?

Le dispositif MH ne doit pas être confondu avec la Loi Malraux à Angers. Si les déductions fiscales de ces deux lois de défiscalisation qui visent à préserver les biens immobiliers anciens peuvent sembler proches, les montants offerts sont pourtant bien différents. Découvrez les principales différences qui distinguent les deux dispositifs immobiliers. Vous souhaitez une étude personnalisée de votre situation ? Faites appel à notre équipe : nous vous aidons à choisir le dispositif qui vous convient le mieux.

  • D’un côté, la LM à  Angers permet une réduction d’impôts fixe, indépendante de la tranche d’imposition. Souvent, les  bâtiments éligibles sont plus abordables à l’investissement. De l’autre côté, Les bâtiments MH visent les investisseurs très aisés (imposés entre 41 et 45 %) qui veulent profiter d’une défiscalisation intéressante.
  • S’adressant à une cible plus vaste, la Loi Malraux à Angers propose une défiscalisation moins importante. Si le dispositif MH ne plafonne pas le montant des travaux, la LM prévoit un plafond de 400 000 €. Au maximum, vous pouvez convertir 30 % des frais de rénovation en réductions d’impôts.
  • En investissant dans une zone sauvegardée, vous devrez garder le bâtiment pendant un minimum de 9 ans. La période minimale est plus longue avec le régime MH ou ISMH, puisqu’elle est de 15 ans.
  • Les critères de l’investissement Loi Malraux à Angers se veulent plus accessibles que le dispositif MH. Vous pouvez effectuer un démembrement de propriété (voir page consacrée) ou céder le bâtiment en héritage, y compris à un membre extérieur à votre famille, au cours de la période de conservation du bien.

Conclusion sur ce dispositif immobilier

Si vous êtes fasciné par la grandeur de l’héritage architectural et historique d’Angers, investissez dès à présent dans un bâtiment ancien. Grâce à la défiscalisation Loi Malraux, vous bénéficierez alors de déductions fiscales intéressantes. Angers fait partie des 100 métropoles et villes françaises concernées par la Loi Malraux. Bonne nouvelle :
depuis la nouvelle loi de finances, le dispositif est encore plus avantageux. À présent, le régime est plus souple et inclut un plus grand nombre de types de travaux et rénovation. Contactez notre équipe et profitez au mieux des avantages offerts par la Loi Malraux à Angers !