Investir dans la location saisonnière avec la para-hôtellerie à Angers

Pour remplir ces conditions avec professionnalisme sans avoir à vous déplacer, l’idéal est de recourir à une société de nettoyage et à une conciergerie. Votre activité peut d’ailleurs être effectuée en votre propre nom ou en déléguant le projet à une entreprise.
Ces prestations obligatoires ne sont pas les seuls éléments à retenir. Avec le statut PH, vos revenus annexes ne sont pas considérés, qu’il s’agisse d’autres loyers ou simplement de votre salaire. Ce n’est pas le cas avec le statut LMP, où les revenus issus de la location du bien doivent représenter au moins 23 000 € TTC et plus de la moitié de l’ensemble de vos revenus professionnels.

Dans ce cas, vous avez l’obligation de redonner une part de la TVA au gouvernement, en fonction des années restantes avant expiration de la période. Si le nouveau propriétaire du bien poursuit à son compte l’activité de para-hôtellerie à Angers, vous ne devrez pas reverser la TVA que vous avez collectée.

En France métropolitaine, un taux de TVA de 10 % s’applique à la para-hôtellerie. Il est beaucoup plus faible en Corse avec seulement 2,1 %. Les spécificités comptables de ce régime fiscal vous effraient ? Libre à vous de confier la comptabilité de votre investissement en PH à notre équipe !

S’il y a un intérêt majeur à adopter le statut para-hôtelier, c’est bien celui de l’amortissement du logement. Pouvant s’étendre sur 10 ans, l’amortissement se fait 3 à 4 fois plus vite qu’avec d’autres régimes de location meublée. Concrètement, un amortissement du bien sur 10 ans représente une charge annuelle de 10 % du prix d’acquisition. Grâce à ce dispositif, vous constituez un déficit foncier ensuite imputable sur vos revenus imposables. Et c’est ainsi que vous obtenez une réduction d’impôts sur le revenu (IR). Sachez qu’il n’est possible que d’amortir des logements neufs.

Si vous revendez votre logement en para-hôtellerie à Angers et que vous réalisez une plus-value, celle-ci est imposable. Grâce au régime de la para-hôtellerie, la réduction totale sur vos impôts est atteinte après une période de possession de 15 ans. Avec la location meublée seule, il faut attendre 7 ans de plus.

Une dernière précision intéressante : tout logement utilisé pour accomplir votre activité de para-hôtellerie à Angers est exonéré de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) !

→ Sur un exercice fiscal, vos recettes moyennes sont plus élevées, en raison des revenus plus attractifs générés par la location saisonnière (en moyenne 30 % de plus par rapport à la location à l’année).

→ Les économies d’impôts peuvent elles aussi être plus avantageuses, en comparaison à la Loi Pinel, votre déficit foncier étant déductible de vos revenus et votre logement amortissable sur 10 ans.

→ Votre logement a vocation à devenir une véritable résidence secondaire. Il vous suffit de choisir la période de location et vous pouvez habiter votre maison ou votre appartement le reste de l’année !

En prime, votre bien n’est pas soumis à l’IFI. Particulièrement flexible, le statut para-hôtelier est spécialement pensé pour la location saisonnière. Profitez des beaux jours de l’été dans votre résidence secondaire !