Défiscalisez deux fois plus avec le Pinel optimisé au déficit foncier à Angers

Vous aimeriez pouvoir réduire vos revenus imposables ? Le dispositif Loi Pinel ancien à Angers vous permet de payer moins d’impôts et de bénéficier rapidement d’avantages fiscaux. Également connu sous le nom de Pinel optimisé au déficit foncier, le Pinel réhabilité à Angers est un régime de défiscalisation qui peut s’étendre sur 12 ans. En plus d’offrir la même réduction d’impôts que la Loi Pinel, ce dispositif prévoit une diminution des revenus imposables grâce au déficit foncier. Retrouvez tous les détails pour investir dans le Pinel optimisé à Angers.

Jean-Yves Gaté

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angers@marinepatrimoine.fr

62 Rue de la Madeleine, 49000 Angers

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Loi Pinel à Angers : comment ça marche ?

Depuis 2014, la loi Pinel complète la Loi Duflot à Angers et vous fait bénéficier d’économies d’impôts en contrepartie de la mise en location d’un logement neuf. La réduction dépend de la période de location, à savoir :

12 % du prix du logement pour une durée de 6 ans ;
18 % du prix du logement pour une durée de 9 ans ;
21 % du prix du logement pour une durée de 12 ans.

Le calcul de la réduction est effectué sur la base d’un plafond de 300 000 €. Concrètement, vos réductions d’impôts peuvent atteindre un maximum de 63 000 € sur 12 ans. Non seulement vous percevrez un loyer, mais en plus vous paierez moins d’impôts sur le revenu. Une fois la période de 12 ans expirée, vous pouvez continuer à louer votre logement. Parmi les autres options qui s’offrent à vous : le vendre ou encore y vivre (résidence principale comme secondaire).

La Loi Pinel ne s’applique pas partout en France. Seules les zones caractéristiques d’un marché locatif tendu sont concernées, avec des plafonds de ressources du locataire et du loyer variables.

Si la Loi Pinel s’avère déjà avantageuse pour se mettre à la location et défiscaliser, ce n’est rien comparé aux opportunités offertes par le dispositif Pinel optimisé au déficit foncier à Angers. En déduisant vos revenus fonciers, vous pourrez réduire d’autant vos impôts. Vous souhaitez en savoir plus au sujet de la Loi Pinel ? Consultez notre page consacrée à ce dispositif fiscal.

En quoi consiste le déficit foncier à Angers ?

À l’image d’autres dispositifs comme la Loi Malraux et la Loi Monuments Historiques, le déficit foncier vise à mieux protéger le patrimoine architectural local. L’idée est d’acquérir un logement ancien à rénover pour profiter d’avantages fiscaux.

Lorsque vous achetez un bien immobilier, le prix foncier ne représente qu’une partie du coût total. L’autre partie concerne le montant des travaux. Grâce au déficit foncier, les frais de travaux peuvent être déduits des revenus imposables sur plusieurs années – dans la limite du plafond défini à l’achat du bien.

Ainsi, le Pinel optimisé au déficit foncier à Angers dépasse les conditions prévues par la seule Loi Pinel. En plus de la défiscalisation de l’ensemble de vos revenus fonciers, vous pouvez déduire de votre revenu global un maximum de 10 700 €. Et ce, dès la première année d’acquisition du logement. Au total, vous pouvez défiscaliser sur la base des coûts de vos travaux pour une période maximale de 10 ans.

Nous vous proposons un exemple en guise d’illustration pour vous aider à mieux évaluer vos potentielles réductions d’impôts.

Pinel ancien réhabilité à Angers : quelles réductions d’impôts ?

Vous venez d’acheter un logement ancien en plein centre d’Angers. Notre équipe vous a conseillé cet appartement pour sa situation géographique, sa valeur historique et la valeur ajoutée que vous pourrez percevoir à la revente après réhabilitation du bien.

Votre foyer fiscal dispose de 80 000 € de salaires par an. À cela s’ajoutent des revenus fonciers pour 20 000 €, perçus d’autres biens mis en location. Vous cumulez donc des revenus globaux de 100 000 €.

Le logement ancien que vous venez d’acquérir vous a coûté 150 000 € pour la part foncière et 150 000 € pour les travaux, soit un prix total de 300 000 €.

En appliquant le barème 2020, vous vous situez entre 73 517 € et 158 122 € de revenus annuels et relevez fiscalement de la tranche marginale de 41 %. La CSG à 17,2 % venant s’ajouter à ce taux, votre niveau d’imposition réel sur vos revenus fonciers est de 58 % !

→ Comment investir dans le Pinel optimisé à Angers va vous permettre d’optimiser votre fiscalité ?

Grâce à ce dispositif fiscal, vous allez pouvoir réduire le montant de vos revenus imposables à 100 %, d’une part, pour vos revenus fonciers et à 10 700 €, d’autre part, pour le reste de vos revenus.

En un an, vous réalisez une économie de 11 640 € (20 000 € de revenus fonciers à un taux de 58,2 %) plus 4 387 € (10 700 € à un taux de 41 %), soit une réduction d’impôts globale de 16 027 € !

Ainsi, vous avez réduit vos revenus imposables à 30 700 €. Par ailleurs, vous vous êtes engagés dans des frais de travaux pour un montant de 150 000 €. Le Pinel optimisé au déficit foncier à Angers vous offre une défiscalisation sur une période d’environ 5 ans, ce qui représente une économie d’impôts de 80 000 €. Mais alors que se passe-t-il en cas de variation de revenus entre deux années ? La bonne nouvelle, c’est que le Pinel ancien s’adapte : vous pouvez étendre vos avantages fiscaux au cours des 10 années qui suivent la remise des clés !

Conclusion

Investir dans le Pinel optimisé à Angers, c’est donc bénéficier de déductions fiscales de 63 000 € tout en profitant d’avantages fiscaux directs sur vos revenus fonciers. Votre nouveau bien immobilier à rénover vous offre une rentabilité particulièrement attractive à moyen terme. Une fois la durée de location obligatoire terminée, vous pourrez conserver votre bien ou le revendre.

En réalisant au passage une belle plus-value grâce aux travaux réalisés et à l’emplacement optimal de votre logement. Le Pinel réhabilité à Angers, c’est un dispositif immobilier unique qui mise sur la flexibilité pour vous inciter à investir dans un bâtiment de valeur tout en réalisant des économies d’impôts !

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