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Quel investissement immobilier choisir à Angers ?
Ces cinq dernières années, le prix de l’immobilier à Angers a augmenté de plus de 30 %. Avec sa croissance démographique forte, sa population étudiante et son économie attractive, la métropole angevine est particulièrement dynamique. Dans le centre historique, logements neufs et anciens attirent les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de réductions d’impôts.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Pourquoi investir dans l’immobilier à Angers ?
En 2021, Angers occupe la troisième place du podium des villes les plus agréables de France dans le classement de l’association “Villes et Villages de France où il fait bon vivre”. Avec plus de 40 000 étudiants pour une agglomération de près de 250 000 habitants, Angers est résolument tournée vers la modernité sans négliger son patrimoine. Depuis 1986, Angers est labellisée Ville d’Art et Histoire.
Environ 9 000 entreprises ont choisi le cadre de celle qu’on surnomme à juste titre “l’Athènes de l’Ouest”. Reliée au reste du territoire français par le TGV, Angers est une ville à taille humaine qui fait rimer proximité et qualité. Ville de sports (Angers SCO) et de culture, Angers fait aussi la part belle à la nature, ce qui lui doit l’autre surnom de “Ville des fleurs”. Entre les pépinières et la vingtaine de parcs et jardins, musées, cinémas, théâtres et restaurants offrent tous les avantages de la vie en ville sans les inconvénients.
En raison du marché locatif tendu à Angers, de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière ont fleuri pour inciter à l’investissement, en particulier dans l’ancien. En 2021, le prix moyen à l’achat à Angers intra-muros est d’environ 2 500 € / m² pour un appartement et 2 600 € pour une maison.
Quels quartiers choisir pour investir dans l’immobilier à Angers ?
En Maine-et-Loire, le rendement locatif moyen se situe entre 6 et 7 %. C’est à Montrevault-sur-Evre que la rentabilité est la plus élevée, puisqu’elle atteint près de 10 %. À Angers, principale ville du département et également la mieux fournie en biens, le rendement locatif tourne autour de 8 %. Même constat du côté de Saumur et de Cholet.
Non loin de la Vendée, Cholet représente d’ailleurs un choix intéressant pour la location saisonnière. Ainsi, vous restez libre de louer votre appartement ou votre maison quelques mois ou semaines par an tout en l’occupant personnellement le reste du temps.
Intéressons-nous aux principaux dispositifs de défiscalisation possibles :
- Avec la para-hôtellerie à Angers, vous louez votre bien 15 à 25 semaines par an, avec possibilité d’imputation de déficit foncier sur vos revenus imposables ;
- Le statut LMNP à Saumur vous permet de générer jusqu’à 23 000 € de revenus locatifs par an tout en profitant de réductions d’impôts ;
- Grâce à la Loi Malraux à Angers, vous investissez dans un bien historique et déduisez de vos impôts les coûts de vos travaux ;
- Quant à la Loi Pinel à Cholet, elle concerne les logements neufs et prévoit des taux de réduction d’impôts qui augmentent avec la durée de location du bien.
Pays de la Loire : la région idéale pour votre investissement immobilier
Découpée en 5 départements dont la Maine-et-Loire, la région des Pays de la Loire regroupe 1 240 communes et près de 4 millions d’habitants. Avec son littoral de 450 kilomètres et les grandes agglomérations de Nantes et Angers, elle attire autant les particuliers que les professionnels.
Région dynamique et innovante par excellence, les Pays de la Loire recensent plus de 1,6 millions d’emplois. Chaque année, ce sont 20 millions de touristes qui s’y rendent et 25 000 personnes qui choisissent de s’y installer. Avec plus de 128 000 PME enregistrées et près d’un habitant sur quatre à avoir moins de 20 ans, la région est en constante évolution.
Airbus est le plus grand employeur de la région mais l’industrie agroalimentaire est également très présente. 10 pôles nationaux de compétitivité sont implantés sur le territoire, dont ARRONAX et TECHNOCAMPUS.
Si l’immobilier est si attractif dans les Pays de la Loire, ce n’est donc pas seulement grâce aux dispositifs de défiscalisation en place : le dynamisme social et économique joue également un rôle majeur.