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Le point de départ pour bénéficier du statut LMNP, c’est le choix du logement. Si l’achat dans le neuf n’est pas imposé, si aucune zone d’éligibilité n’est définie, en revanche, d’autres conditions doivent absolument être respectées, notamment si vous souhaitez également profiter des avantages de la loi Censi Bouvard qui peut s’adjoindre au dispositif LMNP.
Le bien convoité doit se trouver dans une résidence proposant au moins trois des services suivants : préparation du petit déjeuner, réception, fourniture du linge de maison, nettoyage des parties communes, etc…
Il existe actuellement cinq types de résidence de services, toutes présentes à Angers , à savoir les résidences étudiantes, les résidences d’affaires, les résidences hôtelières, les résidences séniors et les EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).
Pour être éligible, ce bien doit également être meublé, au sens fiscal du terme, c’est-à-dire qu’il doit être habitable et donc comporter le minimum d’équipements permettant de vivre décemment, en cohérence avec la surface du logement : le locataire doit en théorie n’avoir qu’à poser ses affaires personnelles.
Pour pouvoir en bénéficier, il y a des conditions à respecter. Outre le fait de ne pas déjà être déclaré au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur professionnel, il faut s’orienter vers un logement éligible, signer un bail commercial avec un gestionnaire de syndic et respecter le plafond de revenus défini par l’administration fiscale.