Réduisez vos revenus imposables grâce au Déficit foncier à Angers !

Le dispositif du déficit foncier à Angers incite les investisseurs privés à acheter un logement ancien pour lequel un chantier de rénovation est nécessaire. La proportion de l’investissement à consacrer à ces travaux est déterminée en amont. Cette part sert alors de limite pour fixer le montant des avantages fiscaux.

Lorsque le bien est en location nue, le déficit foncier survient si les loyers perçus sont inférieurs au montant des travaux et charges. Vous pouvez alors procéder à une déduction fiscale illimitée de ce déficit sur l’ensemble de vos revenus fonciers annuels.

En plus de la déduction d’impôts associée aux revenus locatifs, le déficit foncier à Angers offre 3 avantages très intéressants :

→ Le déficit foncier est déductible de votre revenu global imposable, avec un seuil annuel fixé à 10 700 €. Ainsi, si vous vous situez dans la tranche marginale d’imposition à 41 %, les économies d’impôts annuelles représentent 4 387 € !

→ Le déficit foncier est exclu du système de plafonnement des niches fiscales. Autrement dit, vous pouvez augmenter votre défiscalisation de revenus avec d’autres dispositifs. Parmi ceux que l’on retrouve le plus souvent : la Loi Pinel, la Loi Malraux, la participation à un FCPI ou FIP voire l’emploi salarié à domicile.

Comme le déficit foncier à  Angers est exclu du plafonnement des niches fiscales, vous pouvez le combiner à d’autres dispositifs. Passons en revue les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière concernés :

→ La Loi Pinel optimisée au déficit foncier, également connue sous le nom de Pinel réhabilité et Pinel ancien, vous permet de réaliser des économies d’impôts sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € sur une période de 12 ans. Si la Loi Pinel à Angers ne concerne normalement que les logements neufs, le Pinel ancien, comme son nom le suggère, s’étend à l’immobilier ancien. Investissez dans un bien immobilier à rénover et défiscalisez vos revenus fonciers en le proposant à la location ! Pour plus d’informations sur ce dispositif, veuillez consulter notre page dédiée au Pinel optimisé au déficit foncier.

→ Vous avez récemment fait l’acquisition d’un logement implanté dans un secteur sauvegardé ? Grâce à la Loi Malraux optimisée au déficit foncier à Angers, vous pouvez bénéficier d’une déduction fiscale représentant jusqu’à 30% de vos dépenses de travaux, avec un plafond fixé à 400 000 €. L’économie d’impôts peut atteindre un maximum de 120 000 € à répartir sur 7 ans. Sachez qu’avec la Loi Malraux, la durée de location minimale est de 9 ans. Défiscalisez vos revenus locatifs avec le déficit foncier ! Besoin de plus de renseignements ? Rendez-vous sur la page sur la Loi Malraux optimisée au déficit foncier.

Réalisez un investissement en déficit foncier à Angers et exploitez vos dépenses de travaux pour les transformer en économies d’impôts sur le revenu ! Ce dispositif de défiscalisation immobilière est particulièrement intéressant pour les ménages soumis à un taux d’imposition élevé et qui cumulent plusieurs revenus fonciers. Plus votre TMI est élevée, plus l’avantage fiscal est attractif ! Avec le déficit foncier, vous êtes libre de cumuler les avantages fiscaux à ceux d’autres dispositifs, comme la Loi Pinel, la Loi Malraux ou encore la SCPI.