Réduisez vos revenus imposables grâce au Déficit foncier à Angers !

Vous payez trop d’impôts sur le revenu ? Pour une vraie déduction de revenus imposables, optez pour le dispositif immobilier du Déficit foncier à Angers. Grâce à ce dispositif de défiscalisation immobilière, vous pouvez déduire vos dépenses de travaux de vos revenus fonciers ainsi que de votre revenu global. Tous les frais liés à la restauration et à la rénovation de votre logement sont concernés. 30, 41 ou 45 % ? Plus votre tranche marginale d’imposition est élevée, plus votre défiscalisation de revenus le sera également. Et c’est sans tenir compte de la CSG. Pour aller encore plus loin dans l’optimisation fiscale, il est même possible d’associer le Déficit foncier à des dispositifs de défiscalisation supplémentaires. Citons par exemple la Loi Pinel ou la Loi Malraux. Vous souhaitez en savoir plus sur les modalités d’investissement en Déficit foncier à Angers ? Contactez notre cabinet sans plus attendre !

Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de locations immobilières !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Quelle déduction de revenus imposables avec le Déficit foncier à Angers ?

Le dispositif du déficit foncier à Angers incite les investisseurs privés à acheter un logement ancien pour lequel un chantier de rénovation est nécessaire. La proportion de l’investissement à consacrer à ces travaux est déterminée en amont. Cette part sert alors de limite pour fixer le montant des avantages fiscaux.

Lorsque le bien est en location nue, le déficit foncier survient si les loyers perçus sont inférieurs au montant des travaux et charges. Vous pouvez alors procéder à une déduction fiscale illimitée de ce déficit sur l’ensemble de vos revenus fonciers annuels.

Les loyers étant imposés en fonction de la tranche TMI et des prélèvements sociaux en sus, le taux d’imposition total peut dépasser les 60 %. L’investissement en déficit foncier vous fait donc bénéficier d’économies d’impôts particulièrement avantageuses.

Pour calculer le déficit foncier, les charges à intégrer concernent notamment : les dépenses de travaux, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les charges de copropriété ainsi que les coûts d’assurances.

En plus de la déduction d’impôts associée aux revenus locatifs, le déficit foncier à Angers offre 3 avantages très intéressants :
→ Le déficit foncier est déductible de votre revenu global imposable, avec un seuil annuel fixé à 10 700 €. Ainsi, si vous vous situez dans la tranche marginale d’imposition à 41 %, les économies d’impôts annuelles représentent 4 387 € !

→ Le déficit foncier est exclu du système de plafonnement des niches fiscales. Autrement dit, vous pouvez augmenter votre défiscalisation de revenus avec d’autres dispositifs. Parmi ceux que l’on retrouve le plus souvent : la Loi Pinel, la Loi Malraux, la participation à un FCPI ou FIP voire l’emploi salarié à domicile.

→ La création du déficit foncier permet de baisser le montant de vos revenus fonciers imposables pendant 10 ans et 6 ans pour votre revenu global. L’acquisition d’un logement ancien vous permet ainsi de défiscaliser intégralement vos revenus locatifs dans une limite annuelle de 10 700 € de votre revenu global. Ce dispositif assure un investissement immobilier rentable, même à moyen terme. Vos revenus oscillent-ils en fonction des années ? Contactez notre cabinet ! Notre équipe est à votre disposition pour ajuster la défiscalisation de vos revenus et optimiser ainsi votre fiscalité selon vos pics de revenus fonciers.

Optimisez votre défiscalisation : Associez le Déficit foncier à Angers à d’autres dispositifs !

Comme le déficit foncier à  Angers est exclu du plafonnement des niches fiscales, vous pouvez le combiner à d’autres dispositifs. Passons en revue les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière concernés :

→ La Loi Pinel optimisée au déficit foncier, également connue sous le nom de Pinel réhabilité et Pinel ancien, vous permet de réaliser des économies d’impôts sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € sur une période de 12 ans. Si la Loi Pinel à Angers ne concerne normalement que les logements neufs, le Pinel ancien, comme son nom le suggère, s’étend à l’immobilier ancien. Investissez dans un bien immobilier à rénover et défiscalisez vos revenus fonciers en le proposant à la location ! Pour plus d’informations sur ce dispositif, veuillez consulter notre page dédiée au Pinel optimisé au déficit foncier.

→ Vous avez récemment fait l’acquisition d’un logement implanté dans un secteur sauvegardé ? Grâce à la Loi Malraux optimisée au déficit foncier à Angers, vous pouvez bénéficier d’une déduction fiscale représentant jusqu’à 30% de vos dépenses de travaux, avec un plafond fixé à 400 000 €. L’économie d’impôts peut atteindre un maximum de 120 000 € à répartir sur 7 ans. Sachez qu’avec la Loi Malraux, la durée de location minimale est de 9 ansDéfiscalisez vos revenus locatifs avec le déficit foncier ! Besoin de plus de renseignements ? Rendez-vous sur la page sur la Loi Malraux optimisée au déficit foncier.

→ Devenir associé d’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) vous donne le droit de percevoir des loyers réguliers sans avoir à gérer vous-même le logement. La tâche peut en effet être confiée à une société, qui se chargera de trouver des locataires et régler les charges. Si le logement requiert des travaux à titre de rénovation ou réhabilitation, les dépenses doivent alors être partagées entre les associés. Votre “quote-part” est ainsi considérée comme une charge et peut être à l’origine d’un déficit foncier. L’investissement dans une SCPI déficit foncier à Angers rend possible la défiscalisation de vos revenus fonciers, en partie ou totalement, avec une imputation maximale de 10 700 € sur le revenu global. Par exemple, avec une quote-part de frais de travaux établie à 30 000 €, l’économie fiscale annuelle peut être de 13 500 € si vous vous situez dans la tranche à 45 % !

Conclusion

Réalisez un investissement en déficit foncier à Angers et exploitez vos dépenses de travaux pour les transformer en économies d’impôts sur le revenu ! Ce dispositif de défiscalisation immobilière est particulièrement intéressant pour les ménages soumis à un taux d’imposition élevé et qui cumulent plusieurs revenus fonciers. Plus votre TMI est élevée, plus l’avantage fiscal est attractif ! Avec le déficit foncier, vous êtes libre de cumuler les avantages fiscaux à ceux d’autres dispositifs, comme la Loi Pinel, la Loi Malraux ou encore la SCPI.
Si vous combinez une déduction de revenus imposables avec une réduction nette d’impôts, votre fiscalité s’en trouvera grandement allégée dès la première année ! En plus, votre nouveau logement est à voir comme un nouveau patrimoine immobilier à Angers, que vous pourrez toujours revendre plus tard ou transmettre en héritage !