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Loi Duflot à Angers : Défiscalisez grâce à l’investissement dans l’immobilier locatif
Pour inciter à investir dans l’immobilier locatif, l’Etat a instauré la Loi Duflot en 2013. En fonction du montant du loyer, des revenus du locataire et de la durée du contrat de location, les nouveaux propriétaires recevaient une réduction d’impôt Loi Duflot pouvant atteindre 18 % du prix d’acquisition du bien. En 2014, la Loi Duflot est étendue par la Loi Pinel. Plus souple, la Loi Pinel à Angers est surtout plus avantageuse fiscalement. Aujourd’hui, plus de ménages peuvent profiter de la défiscalisation immobilière avec les lois Duflot et Pinel. Vous avez réalisé un investissement avec le dispositif immobilier Loi Duflot à Angers ? Découvrez les principaux avantages de la location et de la défiscalisation avec les lois Duflot et Pinel à Angers.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Loi Duflot à Angers : en quoi consiste ce dispositif de défiscalisation immobilière ?
La Loi Duflot à Angers vise à dynamiser le marché locatif dans une région où la demande reste supérieure à l’offre. En devenant propriétaire d’un bien immobilier que vous vous engagez à louer pour au moins 9 ans, vous devenez éligible à la Loi Duflot à Angers. Concrètement, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts Loi Duflot qui peut représenter jusqu’à 18 % de la valeur du bien avec un plafond fixé à 300 000 €. Sur 9 ans, cela représente une défiscalisation immobilière à Angers de 54 000 € !
Une fois la période de 9 ans dépassée, vous pouvez continuer à louer votre bien à l’année. À moins que vous ne préfériez passer à la location saisonnière, voire conserver votre logement en tant que résidence principale ou secondaire ou même le vendre.
Pour défiscaliser grâce à la Loi Duflot à Angers, voici les critères à respecter :
→ La réduction d’impôts Loi Duflot à Angers ne s’adresse qu’aux biens neufs, avec contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou aux biens anciens rénovés.
→ La location nue et annuelle doit obligatoirement débuter au cours des 12 mois qui suivent la remise des clés.
→ La réduction d’impôts Loi Duflot se limite à l’achat ou à la construction de 2 biens en simultané.
→ La Loi Duflot prévoyait un plafonnement des ressources pour le locataire et un loyer plafond, côté propriétaire. Si la Loi Duflot n’existe plus aujourd’hui, le plafonnement subsiste avec la Loi Pinel à Angers.
La Loi Duflot à Angers a disparu fin 2016, date de son remplacement par la Loi Pinel (voir ci-dessous).
La Loi Pinel remplace la Loi Duflot à Angers : quelles sont les différences ?
En septembre 2014, à peine 2 ans après l’adoption de la Loi Duflot à Angers, le gouvernement a introduit la Loi Pinel. Toujours en vigueur aujourd’hui, elle le restera jusqu’en 2024 (voir notre page consacrée). Succédant directement à la Loi Duflot à Angers, le nouveau dispositif de réduction d’impôts se veut plus flexible avec des conditions plus souples.
3 grands aspects différencient l’ancienne Loi Duflot à Angers de la Loi Pinel aujourd’hui :
→ La Loi Pinel à Angers permet une plus grande flexibilité concernant l’engagement minimal en durée de location. Ramenée de de 9 à 6 ans, la durée plancher peut atteindre 12 ans et apporter ainsi une réduction d’impôts Loi Duflot plus intéressante de 21 % (contre 18 %).
→ Depuis le 1er janvier 2015, il est possible de louer le bien à un descendant ou ascendant. Une disposition qui était impossible avec la Loi Duflot à Angers, et qui avait suscité l’agacement d’un grand nombre d’investisseurs.
→ Le 1er octobre 2014, les nouvelles zones de la Loi Pinel ont été annoncées par le gouvernement. Le dispositif de défiscalisation a vu l’ajout de nouveaux territoires. Ainsi, les zones de plusieurs milliers de villes ont été modifiées, avec une influence directe sur le plafonnement du loyer et des ressources du locataire.
Conclusion sur ce dispositif immobilier
Dispositif ambitieux, la Loi Duflot à Angers exprimait l’engagement du gouvernement pour instaurer un équilibre entre l’offre et la demande sur un marché locatif tendu. Connaissant de nombreuses limites, la Loi Duflot fut rapidement améliorée avec la Loi Pinel. Grâce à la Loi Pinel, les réductions d’impôts peuvent atteindre 63 000 € sur une période de 12 ans. La Loi Duflot à Angers, par comparaison, offrait une défiscalisation de 54 000 € sur 9 ans.
Désormais, vous pouvez louer votre bien à un membre de votre famille et l’aider ainsi à devenir indépendant. Vous pouvez commencer à défiscaliser dès la remise des clés de votre logement neuf, tout en vous constituant un patrimoine immobilier que vous n’aurez aucun mal à revendre. Contactez notre équipe sans plus attendre et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour votre recherche de logement neuf à Angers.