Vous venez de réaliser un investissement dans un bien immobilier ancien, situé en secteur sauvegardé à Angers ou ailleurs en France ? Si votre objectif premier est la défiscalisation, vous êtes au bon endroit ! Le dispositif Loi Malraux optimisé au déficit foncier vous permet de profiter à la fois d’une réduction d’impôt sur le revenu, mais également d’imputer un déficit lié à des frais de travaux pour diminuer vos revenus imposables. Marine Patrimoine accompagne les investisseurs fortement imposés à Angers pour alléger leur pression fiscale et acquérir des biens immobiliers anciens de prestige, faciles à louer et revendre. Contactez-nous dès aujourd’hui pour dessiner les contours de votre projet !
07 67 89 43 99
angers@marinepatrimoine.fr
62 Rue de la Madeleine, 49000 Angers
En savoir plus sur ce dispositif fiscal
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AE2 Agence2021-12-23 10:30:042022-01-03 17:27:52Exclusivité : résidence BRUNELLIERE Centre ville Nantes secteur sauvegardé – Eligible dispositifs Malraux et Déficit foncier
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Les sujets liés à l’investissement locatif à Angers :
Suite à la mise en location d’un bien immobilier ancien, la Loi Malraux vous récompense avec une réduction d’impôt sur le revenu. Mais à certaines conditions :
→ Le bâtiment en question doit être situé dans un secteur sauvegardé ou dans une ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager), toutes deux présentes dans les centres historiques de nombreuses villes françaises.
→ Les avantages de la Loi Malraux ne s’ouvrent à vous que si le bien fait l’objet de travaux de rénovation ou réhabilitation. Attention, ne sont pas éligibles les travaux d’agrandissement.
→ La mise en location de votre bien ancien doit être réalisée nue, à l’année, et doit être la résidence principale du locataire. En outre, vous vous engagez sur une location de 9 ans minimum, avec un ou plusieurs locataires successifs.
Vous respectez tous ces critères ? Très bien ! Vous pouvez alors profiter des avantages suivants :
La Loi Malraux vous permet de convertir jusqu’à 30 % de vos frais de travaux en une réduction d’impôt sur le revenu. Le plafond du dispositif est fixé à 400 000 €, soit un avantage fiscal maximal théorique de 120 000 €, versé sous la forme d’un montant forfaitaire. À savoir que si votre bien est situé dans une ZPPAUP, le taux ne sera que de 22 % (soit une réduction d’impôt maximum de 88 000 €).
Grâce à la flexibilité du dispositif, la réduction d’impôt s’adapte à vos besoins de défiscalisation : elle peut être utilisée en “one-shot”, ou bien étalée sur 2, 3 ou 4 ans. Vous pouvez également reporter les excédents sur 3 ans : il est donc possible de défiscaliser sur 7 ans en reportant les excédents lors de la quatrième année, si le montant de votre impôt sur le revenu est inférieur à la réduction d’impôt restante. Notre cabinet Marine Patrimoine vous accompagne pour optimiser votre défiscalisation en Loi Malraux à Angers et établir une vraie stratégie fiscale à long terme !
Si la Loi Malraux n’est pas suffisante pour vos besoins de défiscalisation, il est possible de passer à la vitesse supérieure ! Pour votre investissement locatif dans l’ancien à Angers, découvrez l’opération de déficit foncier.
Pour rappel, vos revenus locatifs sont soumis à une double imposition :
– selon le barème de l’impôt sur le revenu (IR), avec un taux défini par votre tranche marginale d’imposition (TMI) : 11, 30, 41 voire 45 %
– les prélèvements sociaux (dont la CSG) à un taux de 17,2 %
→ soit un total pouvant dépasser les 60 % ! Votre priorité est alors de défiscaliser une partie voire la totalité de ces revenus. Le mécanisme du déficit foncier, cumulable avec la réduction d’impôt de la Loi Malraux, entre alors en jeu :
Les charges éligibles au déficit foncier sont : les frais de travaux, frais d’assurance, intérêts d’emprunt, frais de notaires, charges de copropriété…
Le déficit foncier va encore plus loin et vous permet d’imputer jusqu’à 10 700 € de déficit sur votre revenu global, c’est-à-dire les revenus tirés de vos activités professionnelles, généralement les salaires. Cette action est conditionnée au fait que vous ayez défiscalisé au préalable l’intégralité de vos revenus fonciers. Vous ne pouvez pas choisir sur quels revenus imputer votre déficit, l’ordre est à respecter.
Situé en secteur sauvegardé, son prix d’achat est de 350 000 € et vous y réalisez des travaux de rénovation pour 150 000 € dès l’année d’acquisition. En parallèle, vos revenus fonciers issus de diverses locations s’élèvent à 15 000 € par an.
Le dispositif Malraux optimisé au déficit foncier à Angers vous permet de :
→ défiscaliser l’intégralité de vos revenus fonciers de l’année, soit 15 000 €
→ imputer 10 700 € de travaux sur votre revenu global imposable
Il vous faut ainsi réaliser 25 700 € de travaux sur l’année pour profiter pleinement des avantages du déficit foncier. Afin de rentrer dans les 150 000 € de travaux réalisés, vous pouvez défiscaliser sur une période de 5 ans, soit 25700*5 = 128 500 € !
Investir à Angers dans un bien éligible au Malraux optimisé au déficit foncier vous permet donc de défiscaliser vos revenus fonciers et diminuer le montant de votre revenu global en réalisant des travaux, ainsi que de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu au titre de la Loi Malraux. Dans notre exemple, votre avantage fiscal total s’élève donc à 128 500 € sur 5 ans + une réduction d’impôt de 6 450 € (30 % des 21 500 € restants).
