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Découvrez 4 dispositifs immobiliers à Angers pour optimiser votre fiscalité. En tant que particulier ou professionnel, ces dispositifs aux finalités différentes vous aideront à diminuer ou décaler votre charge fiscale ou encore de bénéficier d’une rentabilité attractive et rapide. Avec la SCPI, investissez dans une société de placement immobilier et assurez-vous des revenus fréquents. Si vous visez une réduction d’impôts, soutenez l’innovation via un FCPI. Quant aux entreprises qui veulent mettre à profit leur trésorerie, le crowdfunding immobilier ne manquera pas de les intéresser. Le rendement peut atteindre 9 % en moins de deux ans. Pour finir, toute cession d’activité peut vous faire bénéficier d’un report de vos impôts grâce à l’opération d’apport-cession.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Pourquoi opter pour l’investissement dans une Société Civile de Placement immobilier (SCPI) à Angers ?
Au lieu d’investir vous-même dans un logement, choisissez la Société Civile de Placement Immobilier. À travers ce régime de défiscalisation, vous pouvez acquérir des parts dans une SCPI. Cette société prendra en charge la gestion locative de biens immobiliers quels qu’ils soient, qu’il s’agisse d’appartements, de maisons ou encore de commerces et de bureaux. Ainsi, tous les ans, une part des loyers vous est reversée. Avec la SCPI, le rendement annuel est généralement compris entre 4 et 5 %. Les options d’investissement sont nombreuses.
Avec la SCPI Malraux à Angers, vous obtenez une baisse d’impôts pendant 2 à 3 ans. La SCPI en démembrement vous offre, elle, une plus-value particulièrement intéressante sur la durée. Quant à la SCPI Pinel, elle permet une réduction d’impôts qui peut s’étendre sur une période de 12 ans.
Quel que soit votre choix, cumulez les avantages de ces dispositifs de défiscalisation immobilière en conservant en parallèle la possibilité d’investir dans différents projets. Et vous n’avez pas à vous soucier personnellement des charges et de la gestion de la location ! Si vous approchez de l’âge de la retraite, la SCPI à Angers demeure sans aucun doute l’un des investissements en pierre papier les plus intéressants. Sachez que son rendement moyen est 3 fois plus avantageux que l’assurance-vie !
Le FCPI à Angers pour soutenir l’innovation en défiscalisant
Grâce au FCPI à Angers, vous soutenez l’innovation via l’acquisition de parts de PME et autres jeunes pousses françaises ou issues de l’Union Européenne. En contrepartie, vous avez le droit de défiscaliser en partie vos impôts sur le revenu. Par ailleurs, vous êtes exonéré d’imposition sur les plus-values effectuées. Un dispositif attractif qui nécessite quelques éclaircissements.
Un Fond Commun de Placement dans l’Innovation (FCPI) investit généralement dans une dizaine de start-ups. Pour bénéficier de l’accompagnement d’un FCPI, certaines conditions sont à respecter. La structure doit être âgée de moins de 10 ans et être particulièrement innovante. Quant à l’investisseur, il doit s’engager à conserver les parts détenues en moyenne pendant 8 ans, la période pouvant s’étendre entre 5 et 12 ans. Vérifiez bien la destination des investissements du FCPI : 70 % des titres au moins doivent être acquis auprès de PME françaises ou européennes.
Du côté des avantages fiscaux, vous bénéficiez d’une défiscalisation dès l’année qui suit votre investissement. Celle-ci pourra atteindre 25 % de votre effort d’investissement, avec un plafond annuel et individuel fixé à 12 000 €. Pour une personne seule, la réduction d’impôt annuelle peut donc atteindre 3 000 € nets. Par ailleurs, si les prélèvements sociaux font l’objet d’un versement, les plus-values de cession ainsi que les dividendes ne sont pas imposables.
Idéal pour réduire votre charge fiscale, le FCPI à Angers présente toutefois, comme tout placement, des risques de perte de capital. N’oubliez pas que vous investissez dans des jeunes pousses qui peuvent ne pas survivre à moyen terme… mais n’oubliez pas non plus que les plus belles licornes françaises ont d’abord été dans cette situation. Citons notamment Deezer, Alan ou Ledger !
Pour investir dans un FCPI à Angers, il faut prendre certains coûts en considération :
→ les coûts d’entrée, qui représentent à peu près 5% des versements
→ les coûts de gestion, qui s’élèvent en moyenne à 4 % par an
→ les coûts de sortie anticipée, qui peuvent grimper jusqu’à 6 %
Alors, quel investissement choisir entre le FCPI et la SCPI à Angers ? Les deux placements immobiliers sont réalisés à moyen et long terme mais avec un objectif bien distinct. D’un côté, la FCPI se consacre à l’innovation avec une prise de risque réelle, récompensée par une réduction de votre impôt sur le revenu (IR). De l’autre, la SCPI vous permet d’investir dans l’immobilier et d’obtenir des revenus fréquents sur la durée. Objectivement, le FCPI s’avère plus rentable mais plus risqué que la SCPI.
Vous avez choisi votre placement immobilier à Angers ? Contactez notre équipe sans plus attendre ! Nous vous conseillerons au mieux pour vous accompagner de A à Z dans votre investissement, qu’il s’agisse d’une SCPI ou d’un FCPI.
Le crowdfunding immobilier à Angers pour investir dans des projets à rentabilité élevée
Grâce au crowdfunding immobilier à Angers, vous avez l’assurance d’obtenir un haut rendement rapidement. Attention à ne pas confondre ce financement participatif avec les cagnottes en ligne qui visent au financement de projets d’associations.
Le principe est simple : soutenir financièrement le projet d’un promoteur immobilier. Votre contribution permettra au promoteur de rassembler les 30 % de fonds propres requis par la banque. La durée du projet peut aller de 12 à 30 mois. Au moment de la livraison, vous recevez un remboursement total du montant de votre investissement, majoré en moyenne de 9 % d’intérêts.
Sachez que 30 % de cette somme vous seront prélevés au titre de la flat tax. Le crowdfunding reste malgré tout un investissement avantageux. L’ensemble des opérations ont lieu sur une plateforme, chargée de choisir et présenter les meilleurs projets. Vous pouvez ainsi réduire votre risque de perte de capital.
Particuliers, entreprises, retraités… Tout le monde a accès au crowdfunding immobilier, à condition d’investir au moins 5 000 €. Libre à vous de contribuer à plusieurs projets pour encore plus de rendement. Si vous êtes une entreprise, cet investissement est parfait pour solliciter votre trésorerie non utilisée.
Apport-cession à Angers : bénéficiez d’un report d’impôts à la vente de votre entreprise
Au moment de la cession de votre structure, autrement dit lorsque vous la cédez à un autre entrepreneur ou à un successeur, la plus-value est imposable. Le taux d’imposition est de 30 % avec la flat tax. Avec le régime de l’impôt sur le revenu, il dépend de votre TMI et du niveau des prélèvements sociaux.
Grâce au dispositif d’apport-cession, vous pouvez reporter l’imposition de votre plus-value. Cependant, sachez qu’il faudra anticiper l’opération qui doit répondre à certains critères. Nous vous conseillons de faire appel à un expert comptable, qui connaîtra parfaitement les modalités prévues par l’article 150-0 b TER du Code Général des Impôts (CGI).
Concrètement, à travers l’apport-cession, vous créez une société holding vers laquelle sont transférés vos titres. Cette société réalise l’opération de cession sans fiscalisation, car aucune plus-value n’est alors réalisée. L’impôt dû pourra être simplement payé, ou réinvesti dans d’autres activités, ce qui vous permet de décaler dans le temps votre imposition.
À travers le mécanisme d’apport-cession à Angers, tout entrepreneur est libre de reporter sa fiscalité après la cession de son entreprise. Anticipation et accompagnement sont de rigueur !