AUGMENTER VOS REVENUS

Comment augmenter vos rentes tout en plaçant dans l’immobilier angevin ?

Loi Pinel : si vous transformez vos impôts en immobilier ?

L’un des dispositifs est la Loi Pinel, relative à l’investissement dans l’immobilier neuf, destiné à être loué « nu » à qui en fera sa résidence principale. En respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous bénéficierez alors d’une réduction d’impôt sur le revenu variable selon votre choix de durée de location du bien. Chaque année, vous aurez une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % en louant respectivement sur 6 (durée minimum), 9 ou 12 ans. Ces avantages fiscaux vous permettront de financer une partie de votre bien.

La location meublée : vous ne connaissez pas ? fiscalité technique mais très avantageuse

Augmenter vos revenus sans impôts supplémentaires est possible grâce au statut LMNP. Vous achetez un appartement et le mobilier qui le garnira. Il sera donc loué meublé et de ce fait, les revenus que vous en percevrez ne seront pas des revenus fonciers (location nue) mais des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Leur régime d’imposition très favorable vous permet d’imputer l’amortissement du bien sur les revenus, ce qui vous offre une base d’imposition beaucoup moins élevée qu’en location nue. Vous bénéficiez alors d’un placement pierre, tout en jouissant de revenus complémentaires avec une fiscalité nulle ou très légère. C’est un super produit retraite !

Contribuez à la restauration de secteurs sauvegardés grâce à la Loi Malraux !

Pas encore accessible à Angers, la Loi Malraux permet d’investir dans des bâtiments dégradés, présentant un intérêt architectural et se situant dans des secteurs sauvegardés. Ce dispositif avantageux offre l’opportunité d’investir dans un logement ancien en centre-ville. Selon le secteur du programme, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux, hors plafonnement des niches fiscales !

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