Vous souhaitez vous lancer dans la location meublée comme activité principale ? Alors tournez-vous directement vers le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP). Il vous offre une plus grande liberté par rapport au LMNP, pour la location non professionnelle. Votre bien immobilier situé à Angers (49) sera habité par des locataires durant toute la saison estivale : vous profitez d’un revenu passif et de la défiscalisation sur une partie de vos loyers. Cette page regroupe tout ce qu’il faut savoir pour se lancer dans la location meublée LMP à Angers. Avec l’aide experte de notre cabinet Marine Patrimoine, dénichez le bien immobilier adapté à votre budget et augmentez vos revenus dès cette année !
07 67 89 43 99
angers@marinepatrimoine.fr
62 Rue de la Madeleine, 49000 Angers
En savoir plus sur ce dispositif fiscal
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AE2 Agence2021-12-23 10:46:262021-12-23 10:46:33Le programme de rénovation du Manoir de la Vicomté à Dinard :investissez dans le charme de l’Ancien et profitez de réductionsd’impôts grâce au Pinel optimisé ou au statut LMNP
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AE2 Agence2021-12-23 10:45:142021-12-23 10:45:20Programme Violaine – Eligible LMNP et parahôtellerie à Monêtier-les-bains dans les Alpes
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AE2 Agence2021-12-23 10:09:532021-12-23 10:10:01Résidence A Pinedda : 7 villas d’exception pour investir en LMNP à Porto Vecchio !
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Le statut voisin de LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel, est encadré par 2 plafonds. Tandis que le statut LMP vous offre une grande liberté, mais régie par 2 planchers, à savoir :
→ Sur une année, vos revenus locatifs doivent être supérieurs à 23 000 €
→ Ils doivent représenter plus de la moitié de vos revenus d’activité
En ne respectant pas une de ces conditions pour votre location meublée à Angers, vous basculez automatiquement dans le statut LMNP. Ou au contraire dans le statut LMP si vous dépassez ces 2 limites.
→ Défiscalisation via un déficit foncier : lorsque vos charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais d’assurance, de copropriété…) dépassent vos revenus locatifs, le déficit constaté peut être reporté et imputé sur votre revenu global ! Vous “gommez” une partie de vos loyers imposables issus de vos locations meublées LMP à Angers et donc payez moins d’impôts sur l’année. Une opération indispensable pour alléger votre pression fiscale !
→ Exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : vos maisons et appartements à Angers utilisés dans la cadre de la location meublée LMP ne sont pas comptabilisés dans le calcul de votre patrimoine soumis à l’IFI ! Attention, votre activité de loueur meublé professionnel doit pour cela représenter plus de 50 % des revenus d’activité de votre foyer sur l’année.
→ Non-imposition sur la plus-value à la revente : Lorsque vous procédez à la revente de votre bien immobilier à Angers, votre statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) vous exonère de l’imposition sur la plus-value. Pour profiter de cet avantage conséquent, vos recettes locatives sur les 2 dernières années doivent être inférieures à 90 000 € HT (auquel cas l’exonération ne sera que partielle, jusqu’à 126 000 € maximum). Vous devez également exercer l’activité de loueur meublé LMP à Angers depuis au moins 5 ans.
→ Amortissement du bien : L’appartement ou maison utilisé dans le cadre de la location meublée LMP à Angers est considéré comme charge. Ainsi, vous pouvez réaliser son amortissement comptable sur 40 ans. Mais attention, cette charge ne pourra pas générer de déficit pour diminuer votre imposition. Si vous souhaitez profiter d’amortissement beaucoup plus rapide, seulement 10 ans, découvrez le régime fiscal de la parahôtellerie ! Plus d’informations sur notre page dédiée à la “parahôtellerie à Angers”.
Si vos recettes locatives de l’année sont inférieures à 70 000 €, alors vous serez imposé avec le régime réel. Vous pouvez alors réaliser un déficit BIC, constaté si vos charges éligibles (travaux dans votre appartement d’Angers, intérêts d’emprunt, frais de copropriété…) sont supérieures à vos recettes locatives. Le déficit peut ainsi être imputé sur vos loyers pour en défiscaliser une partie ou totalité.
Par exemple : Vous percevez 15 000 € de loyers par an grâce à votre appartement situé dans le centre d’Angers. Supposons que votre tranche d’imposition (TMI) soit fixée à 41 %. Après déduction de votre taxe foncière, frais de travaux, amortissement, intérêts d’emprunt et charges de copropriété, vous n’êtes plus imposé que sur 4 500 €. Vous aurez alors à payer 4 500*(0.41+0.172) = 2 619 € d’impôts !
Vos recettes locatives dépassent-elles la somme de 70 000 € sur l’année ? Vous pourrez toujours opter pour le régime réel, ou bien choisir le régime micro-BIC : profitez d’un abattement de 50 % sur vos loyers. Ainsi, seule la moitié sera fiscalisée !
La complexité de l’imposition pour votre location meublée LMP à Angers n’est pas contestée. Pour vous aider, notre cabinet vous assure un suivi fiscal et comptable pour optimiser votre défiscalisation !
Pour entretenir votre logement locatif et offrir aux locataires un séjour de rêve, vous devez idéalement être présent régulièrement à Angers. Mais si vous n’habitez pas à proximité, vous pouvez alors choisir de déléguer la gestion locative à un mandataire professionnel via un mandat de gestion, telle une conciergerie ou une agence immobilière. Ce dernier se chargera d’accueillir les locataires, réaliser les états de lieux d’entrée et de sortie, faire le ménage…
En contrepartie, il prendra une commission équivalente à environ 20 % du loyer perçu. Leur sérieux et professionnalisme va diminuer la rentabilité de votre investissement, mais saura attirer les locataires avec des prestations de qualité. Discutez-en avec notre équipe pour faire le bon choix et choisir un mandataire de confiance !
Pour démarrer dans l’activité de location meublée à Angers, le statut LMP vous offre une grande liberté et une défiscalisation partielle de vos loyers. Durant l’été et même l’arrière-saison, vous profitez d’un revenu complémentaire pour préparer votre retraite ou financer vos projets personnels.
