Pour rester dans le dispositif Pinel, l’état établit chaque année un barème fixant le prix maximum du mètre carré en location, qui diffère selon le zonage. Ce plafonnement a pour but de limiter l’envolée des loyers dans les aires de forte demande, et de permettre à tous d’accéder à un logement décent.
Ainsi pour Angers, le prix du mètre carré pour les logements éligibles, ne peut dépasser, hors charges, 10,28 euros pour les baux conclus ou renouvelés en 2019 .
A ce prix du mètre carré s’applique un coefficient multiplicateur afin de tenir compte de la surface réelle du logement, calculé de la manière suivante, S étant la surface : 0,7 + 19/S. Le résultat obtenu est arrondi et ne peut dépasser 1,2. Si tel était le cas, ce serait cette dernière valeur qui serait retenue. Il faut noter que la surface du logement prise en compte est la surface utile c’est à dire surface habitable plus la moitié de la totalité de la surface des annexes (cave, balcon, terrasse, loggia…)