Comment se constituer un patrimoine et augmenter ses revenus avec la Location meublée non professionnelle (LMNP) à Angers

Pour bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Angers, il faut proposer un logement à la location tout en respectant deux conditions :

→ les revenus locatifs générés sur l’année ne pourront pas excéder 23 000 €

→ ces revenus représenteront moins de 50 % de l’ensemble de vos revenus annuels

Si vous êtes loueur meublé non professionnel, sachez que vos revenus issus de la location seront répertoriés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Le statut LMNP n’est cependant pas incompatible avec la possibilité d’effectuer un ménage du logement entre deux locataires. Vous souhaitez en savoir plus sur le régime de para-hôtellerie ou le LMP ? Rendez-vous sur notre page consacrée au sujet à la parahôtellerie et au LMP à Angers.

Du côté de la fiscalité LMNP à Angers, deux régimes fiscaux sont possibles :

→ Le régime micro-BIC permet une déduction de 50 % sur l’ensemble de vos revenus locatifs. Vous êtes soumis à l’impôt sur le revenu (IR) pour les autres loyers.

→ Le régime réel simplifié autorise le déficit foncier et le report de charges sur les revenus imposables. Grâce aux charges de travaux et aux intérêts des emprunts, vous payez moins d’impôts. Par ailleurs, vous pouvez reporter vos charges sur les 10 années qui suivent. Une fiscalité particulièrement intéressante à moyen terme !

Concrètement, vous déléguez la gestion de votre bien à une agence immobilière, qui sera chargée de chercher des locataires, leur remettre les clés, faire les visites et les états des lieux (entrée et sortie) ainsi que le nettoyage entre deux locations. En contrepartie, l’agence se rémunère via une commission, généralement de l’ordre de 20 % du montant des loyers cumulés par la location du logement.

D’une durée d’un an, le bail peut être reconduit de manière tacite. Vous pouvez donc changer d’agence après un an, si vous le souhaitez. C’est d’ailleurs l’un des points clés qui différencient le mandat de gestion et le bail commercial. Plus flexible, le mandat de gestion vous garantit une meilleure rentabilité de votre bien sur la durée. Pour la location saisonnière avec statut LMNP à Angers, notre équipe vous conseille donc de privilégier l’option du mandat de gestion par rapport au bail commercial !

Vous hésitez encore à adopter le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Angers ? Laissez-vous convaincre par la fiscalité LMNP avantageuse. En plus d’être exonéré d’impôts sur vos recettes, vous percevrez des revenus de location, vous vous constituerez un patrimoine et vous pourrez même profiter de votre logement en l’occupant lorsque vous décidez de ne pas le louer. Et grâce à la localisation privilégiée de votre bien, la revente ne sera pas difficile.